Personlig økonomi-tråden, har du utfordringer ?

Mange som drar paralleller til 80-tallet og rente på 15-20%, men det er vel å sammenligne pærer mot epler.
Folk hadde ikke enebolig til 10 mill. hvor 6 av dem var lånt. Nekter å tro det var vanlig.

Om renten hadde gått opp til 10% innnen utgang av 2025, da hadde finn.no flommet over med boliger på tvangsauksjon og ingen til å kjøpe de.
Total kollaps.

Blir spennennde å se hvor langt opp de drar renten. 6% i 2024?

Ble tenkende litt på den setningen under gårsdagens løpetur, så måtte titte på
Boliglånsundersøkelsen 2022. Ble overrasket over gjennomsnittlig belåningsgrad for 55år+. Noe av dette er nok lån på vegne av barn/barnebarn og utleieleiligheter, men spesielt at gruppen 65år+ har så høy gjennomsnittlig belåningsgrad, når de er på vei ut av arbeidslivet.

Det jeg ser først og fremst ut av det, er hvor mye inntekt og boligpris-kurvene har divergert.

Er det ikke fordi folk etablerer seg senere enn før, og dermed skaffer seg en familiebolig og høy gjeld når man er litt oppi årene?
Er selv i Master50-59 og har vel aldri hatt så mye gjeld som jeg har nå, ligger heller ikke an til å bli gjeldfri innen jeg er pensjonist (hvis ikke vi øker takten på nedbetalingene, eller flytter fra hus til mindre leilighet). Så vidt jeg vet er ingen av vennene rundt samme alder som oss i nærheten av å være gjeldfri heller.

Mine foreldre kjøpte et digert 10 år gammelt hus i 1990 for 3.5mill. Tror de tjente ca 1mill tilsammen i året brutto. Det er bare et eksempel og ikke gjennomsnittet, men det sier litt om belåningsgrad. Da stressa de mye og syntes de hadde alt for stort lån.

Det jeg ser først og fremst ut av det, er hvor mye inntekt og boligpris-kurvene har divergert.

– En viktig årsak [til krakket i 1899] var urbanisering. Det var sterk tilflytting til byene i Norge, og spesielt til de store. Samtidig skjedde det en kredittliberalisering, og oppmyking av pengepolitikken. Det ble veldig lett å få tak i lån. Også var det en sterk boligbygging, som etter hvert resulterte i en boligboom, sier han.....På de knappe 15 årene frem mot slutten av århundret har antall innbyggere steget med 70 prosent, og ni prosent alene i 1898.

Forut for dette hadde stor tilflytning til Kristiania ført til høy byggeaktivitet. Etablering av nye banker hadde gjort det lettere å få kreditt. Renten hadde vært lav siden slutten av 1880-tallet. Alt dette bidro til å skape optimisme og utløste en spekulasjonsbølge.

Sommeren og høsten 1899 overskred Norges Bank sin seddelutstedelsesrett betydelig to ganger. I mars 1899 ble diskontoen økt i to omganger, fra 5 prosent til 6 prosent. Etter at krisen var et faktum, i oktober 1899, ble den ytterligere økt til 6,5 prosent.

Også i andre land, Danmark, Sverige, Tyskland og Storbritannia, ble diskontoen satt opp. En internasjonal oppgangsperiode nærmet seg slutten.

Spekulanter gikk falitt. Den største konkursen var Christian Christophersen, en av landets største forretningsmenn. Da boblen sprakk kom også en rekke bankkonkurser, hvor seks av syv nystartede banker gikk over ende. Krisen var i hovedsak begrenset til Kristiania. De som kjøpte bolig i Kristiania i juni 1899 fikk ikke realverdien tilbake før 100 år senere.

Norges Banks diskonto var historisk den renten banker måtte betale for rediskontering av veksler i sentralbanken, og endringer i diskontoen hadde betydning for det generelle rentenivå i samfunnet.

Jeez... Vil du jeg skal gå over til sykkel fra Biltema også?

Andreas,

De som gikk av med pensjon for 10-20-30 år siden har i stor grad opplevd krevende perioder, levd nøysomt og den generasjonen har gjerne hatt som mål å være gjeldfrie når de går av med pensjon, i tillegg til at de gjerne levde litt kortere enn i dag. Underveis har det utviklet seg et forbruksmønster i Norge (og resten av den vestlige verden) hvor man bruker store verdier i å jåle opp hus, kjøpe biler, hytter, båter, dyre ferier, fritidsaktiviteter osv. Samtidig som avdragsfrihet på lån eller boligkreditt godt støttet av stigende boligpriser, økte lønninger og lave renter har gjort at mange kunne leve svært godt å låne opp hyppig med pant i en bolig som stiger i verdi. I tillegg har for mange bitt på aggressiv markedsføring av forbruksgjeld, kredittkort, leasing av bil og avbetalingsavtaler på alt av forbruksvarer. Pensjonene har ikke hengt med stigende lønnsnivå og mange oppdager for sent at 2% årlig i avsetning til pensjon i praksis betyr litt mer enn minstepensjon. Når så bankene blir pålagt å stramme inn ift utlånsforskriften med bla nedbetalingskrav om du har belåning utover 60% og max 5 ganger gjeld delt på inntekt og boligprisene i tillegg stopper opp (og nå synes å falle) da er det mange som får det tøffere. De som hjelper barn/barnebarn er en bitte liten gruppe sammenlignet med de som rett og slett har levd for fett, dessverre ;-(

Igjen, jeg generaliserer, forenkler og setter ting på spissen ;-(

Fin lesning, men trenger hjelp til å skjønne:



Dette er vel det motsatte av en forklaring på et (bolig)krakk? "boligprisene i byen raste fordi det flyttet sinnsykt mange folk dit"

Og det boligboomet kan jo "umulig" ha kommet så raskt, når befolkningsveksten var så utrolig rask og sterk, der må det vel være en betydelig lagg eller?

Mine foreldre kjøpte et digert 10 år gammelt hus i 1990 for 3.5mill. Tror de tjente ca 1mill tilsammen i året brutto. Det er bare et eksempel og ikke gjennomsnittet, men det sier litt om belåningsgrad. Da stressa de mye og syntes de hadde alt for stort lån.

Det jeg ser først og fremst ut av det, er hvor mye inntekt og boligpris-kurvene har divergert.

Blir spennennde å se hvor langt opp de drar renten. 6% i 2024?

Når ryker hyttermarkedet?

En kan si mye rart om boligmarkedet, men hyttemarkedet på de mest populære stedene er et studie i seg selv. Der snakker vi mye død kapital i tillegg til tendens at mange finansierer hyttedrømmen med at de må leie ut x antall uker i året. Her tipper jeg frykter kan ta markedet før det faktiske kapitalbehovet er der.

I så tilfelle tjente de vel godt over dobbelt av snittet begge to, og da burde vel ikke 3.5 x brutto årsinntekt være uhåndterbart på den tiden.

Jeg tror ikke dette kommer til å gå så veldig bra i et 2-4 års perspektiv for de som tror de kan delfinansiere hyttedrømmen med utleie i Hemsedal

Jo, men det var også et svært hus. Hvor mange har bare 3.5x brutto årsinntekt og stort nå til dags? Jeg skal se om jeg får dobbeltsjekka tallene, dette er vage minner, men poenget mitt er at det føles som om boligpris og inntektskurvene har divergert veldig. Det kan jo være jeg har feil på det.

Dette forumet fornekter seg ikke. I en slik tråd dukker så klart opp alle besserwissere og snusfornuftige. Her kan man skinne i sin egen fortreffelighet.

Personlig synes jeg det er rimelig uinteressant å høre deres historier. Jeg vil mye heller høre om de som nå sliter. Deg med middels inntekt, små barn, nyinnkjøpt bolig, og ellers lever et normalt liv. Hvordan har din hverdag blitt nå som alt går til himmels? Mitt inntrykk er at det er disse som sliter aller mest. De som har kjøpt hytte på Hafjell, Taycan og er flere turer utenlands per år, de tjener så bra og er såpass godt rustet at de klarer seg bra ved å foreta noen justeringer i livet.

Dette forumet fornekter seg ikke. I en slik tråd dukker så klart opp alle besserwissere og snusfornuftige. Her kan man skinne i sin egen fortreffelighet.

Personlig synes jeg det er rimelig uinteressant å høre deres historier. Jeg vil mye heller høre om de som nå sliter. Deg med middels inntekt, små barn, nyinnkjøpt bolig, og ellers lever et normalt liv. Hvordan har din hverdag blitt nå som alt går til himmels? Mitt inntrykk er at det er disse som sliter aller mest. De som har kjøpt hytte på Hafjell, Taycan og er flere turer utenlands per år, de tjener så bra og er såpass godt rustet at de klarer seg bra ved å foreta noen justeringer i livet.

Men man kan leie den ut hele vinteren inntil ting bedrer seg.

Dette forumet fornekter seg ikke. I en slik tråd dukker så klart opp alle besserwissere og snusfornuftige. Her kan man skinne i sin egen fortreffelighet.

Personlig synes jeg det er rimelig uinteressant å høre deres historier. Jeg vil mye heller høre om de som nå sliter. Deg med middels inntekt, små barn, nyinnkjøpt bolig, og ellers lever et normalt liv. Hvordan har din hverdag blitt nå som alt går til himmels? Mitt inntrykk er at det er disse som sliter aller mest. De som har kjøpt hytte på Hafjell, Taycan og er flere turer utenlands per år, de tjener så bra og er såpass godt rustet at de klarer seg bra ved å foreta noen justeringer i livet.

Bare om du finner nok leietakere som har/tar seg råd.

...På den måten slipper man unna de dyre ferieturene uten at det føles som om man aldri får reist bort noe sted.

Bare om du finner nok leietakere som har/tar seg råd.

Det kommer jo an på prisen en setter. Vi leide ut vår leilighet i Åre de første årene og det var helt utrolig godt betalt. Om jeg hadde fått halvparten nå og leid ut hele vinteren, hadde det fremdeles vært gode penger

Av enkle sparetips så var det å skaffe seg en tålelig handy frue som ikke er redd for å ta i en saks et sjakktrekk for litt ekstra sparing. Hvis man regner at en gjennomsnittlig frisør tar 400 kroner for en herreklipp, og man klipper seg 6 ganger i året, så blir det jo litt penger av det etter hvert. Flaks med mye fall også si.

Ellers er jeg litt overrasket over hvor enkelt det var å bake brød når jeg bare kom inn i rutinen. Det er en liten, men ukentlig besparelse for oss som spiser matpakke til lunsj hver dag.