Naboproblem - Sette opp gjerde

Bor i en kjedet enebolig der jeg har endetomt. Nabo som jeg bor mot bor i midten.

Det er ingen gjerde eller noe imellom, slik at ungene til nabo bruker vår plen fritt fram til lek/fotballspilling etc. Plenen ser ikke ut, og jeg planla og sette opp gjerde og legge ny plen etterpå.

De bruker i tillegg vår side av huset for og komme seg på baksiden til sin plenflekk fordi de i utgangspunktet må gå gjennom garasje for å komme seg til sin del.

De mener dette er en uskreven regel de har hatt med tidligere eier.

Når jeg nå skulle til å sette opp gjerde blir det maks skjærings og de begynner å nevne at jeg har jo en utleiedel i min kjeller som ikke er godkjent ( Dette stemmer forøvrig da det kun er godkjente rømningsveier her, ikke søkt godkjent til kommunen).

Dette er mitt ankerpunkt akkurat nå.

Bør jeg bare trosse dette og fyre opp gjerde, eller hva gjør man?

Kan også nevne at et av argumentene deres var at de også brukte min plen for å trille en tilhenger på baksiden av huset sitt, og at de brukte min plen til å gå over når de skulle tømme gresset fra gressklipperen. Dette er jo helt absurde argument som ikke hører hjemme noen plass.

De må vel egentlig bare rette seg etter at de bor i midten og at det er en bakdel, men når de begynner og nevne kjelleren min så blir jeg litt skeptisk til fremgangsmetode her.

Jeg vurderer og selge boligen etterhvert, og vil jo da også ha en objekt som ser best mulig ut, og mener at det helt klart vil se bedre ut med et inngjerdet utearealet for å unnga at dette blir et fellesområde for naboer..

Kom gjerne med tips.

Få utleie del godkjent og sett opp gjerde er vel en bra plan..

Sett opp gjerde ved grensen. De har ingenting de kan si mot det. Hadde satt opp gjerde uten å nøle selv kanskje når naboen er på ferie.

Får nok ikke utleien godkjent pga lysinnslipp...

Lyst å bare sette opp gjerde ja. Materiale er jo allerede kjøpt inn..
Men kommer til å bli et rent helvette!

Hvis uteleiedelen har tilstrekkelig med utsyn (dette er de pirkete på, så les og forstå tolkningene av regelverket), lysforhold og lagringsplass (minst 3m2 sportsbod), så får du den godkjent.

Dersom naboen melder inn at du driver med ulovlig utleie som hevn, får du problemer.

Edit: Ser at det ikke var i orden, nei-

Jeg forstår det slik at du har leieboer. Hvis ikke leiligheten tilfredsstiller kommunens krav ville jeg sagt opp leieforholdet, for så å sette opp gjerde.

Her har du nok et tosidig problem, der både du og nabo gjør ting dere ikke bør gjøre.

Nå har jeg helt klart minst sympati med naboen, da folk som ikke respekterer eiendomsgrenser og andre personers private eiendom er noe jeg aldri har klart å respektere.

Må du leie ut? Ser jo det at det kanskje kan være surt å gå glipp av leieinntekter, men jeg ville hvertfall sett grundig på å vurdere avslutning av leieforholdet hvis det er så at dette kan hindre deg i å utforme eiendommen som du vil ha den.

For eventuelt videresalg ville jeg heller ikke prioritert å ha et pågående leieforhold, jeg vil hvertfall gjøre det meste for å sjekke at eventuelle utleieenheter på ny bolig er fullstendig i henhold til lover og reguleringer hvis jeg skal kjøpe.

Var i samme situasjon dog uten leieboer.
Satte opp hekk og det ble et j.. bråk. Solgte og flyttet til enebolig noen hundre meter unna.
Anbefaler sistnevnte....

Om eiendommen er seksjonert kan vel et eventuelt styrevedtak nekte deg å sette opp gjerde.
Mener å erindre at det ikke er nabolova som gjelder ved sekjsonerte eiendommer(?)

Er avhengig av leieforholdet da dette utgjør 96 000 i året skattefritt.

Tenker jeg fikser opp litt småting i boligen og legger den ut for salg, og starter letingen etter en enebolig med godkjent utleiedel.

Dette er garantert en bolig jeg gidder å bli gammel i uansett, sånn som det ser ut nå.

Naboen prøver kun og redde sitt eget skinn i og med at de har lite grøntarealet og har 3-4 unger som leker der daglig. Hadde planer om gjerde og legge ferdigplen. Uten gjerde er poenget med ferdigplen helt borte siden det garantert ikke får gode vekstforhold med den trafikken som er utpå der.

Så er jo neste spørsmålet om man får den summen man er avhengig av i en salgsprosess. (Overtok boligen for nøyaktig 1 år siden).

Kan du ikke gjøre vinduene i utleiedelen større med å lage en grav foran hvert vindu og utvide de? En annen ting når han truer så er det jo greit å si at da "vet jeg hvor det kommer fra" om du får problemer. Ellers kan jeg garantere deg at duster finnes overalt, får bare håpe du ikke treffer de i ditt neste hus.

Det er i de aller fleste tilfeller ikke nok.

Godkjenning i dag er som regel vanskelig.

- Det skal være en egen celle med dobbel gips osv.
- Innvendig bod.
-Utvendig sportsbod.
-Minimum 6 kvm soverom (det er i dag 5,9 kvm)

Det som er OK der i dag er:

- Store nok vinduer
- Egen inngang
- Takhøyde.

Gjerdet kan du sette opp uten problemer, så lenge du forholder deg til reglene. Hva med å inngå et kompromiss med naboen, og sette inn en port? Da kan naboen benytte din hage som adkomst, men ikke som lekeområde.

Ut fra hva jeg leser, så er det vel uansett ikke gjerdet som er ditt største problem her. Du har folk boende i en ikke godkjent utleiedel, det er ikke bra. Er rommene godkjent som oppholds-/ soverom? Hvis ikke, bør du snarest gjøre noe med dette. Hvis det er umulig å få leiligheten godkjent uten massive endringer med tanke på lysforhold etc, er ikke boligen egnet for å ha en utleiedel.

I verste konsekvens risikerer du å sitte igjen med et saftig erstatningsansvar hvis noe skulle skje, som at huset brenner ned feks... Du kan argumentere så mye du vil med at rømningsveier er gode nok, det tviler jeg på at forsikringsselskapene er veldig interessert i all tid en godkjenning ikke foreligger.

Hvis du skal selge, er det etter min erfaring uansett verdt å investere ganske mye for å få en utleiedel godkjent, da det øker salgsverdien betraktelig.

Var du klar over at utleiedelen ikke var godkjent da du kjøpte huset?

Som Shakespeare sa det "To fence or not to fence...."

Det er vel egentlig ganske enkelt, enten setter du opp og tar støyten vdr utleie, eller så dropper du gjerdet og ting fortsetter som før.

Naboforholdet er føkked uansett. Mulig de vil begrense bruken noe, nå som de vet hva du synes om det.

Hvis du skal legge ferdigplen til visning, så kan du sette opp midlertidige stengsler (et tau eller lignende) som de sikkert vil respektere, så lenge det er midlertidig. Da har du fin plen til visning, og kjøper får problemet.

Liten presisering. Soverommets volum skal være minst 15m3. Dersom takhøyden er lavere enn 2,40 i soverommet, må det være større. Har du mindre takhøyde enn 2,40 gjennomgående, får du problemer med å godkjenne i det hele tatt. Innvendig bod kan erstattes av to løpemeter skap i tillegg til normal skapplass.

Jeg anbefaler deg i alle fall å flytte. Det høres ikke ut som at du har riktig nabo og heller ikke som at du er skapt for å bo så tett. I dagens marked er det vel ikke helt sikkert at inngjerdet plen eller ikke gjør store utslag?

Det kunne vært interessant å høre med naboen hvorfor han har innsigelser mot et gjerde som står inne på trådstarters eiendom. Jeg ville etterspurt de argumentene - da tror jeg han hadde fått trøbbel.

Værsågod:

Spiller jo liten rolle i praksis, når naboen er villig til å ty til utpressing for å slippe gjerdet og fortsette å benytte plenen.

Smarteste trekk i lengde er vel og selge boligen, og se etter noe nytt.

Skal få tatt en verdivurdering fortløpende:)

Se der, ja. Takk

Er man pliktet til å overholde en avtale inngått med tidligere eier?

Det var en nabokonflikt her i Arendal som var innom rettsvesenet. Der ble det slått fast at naboen ikke kunne benytte naboens innkjørsel over tomten til naboen selv om det lå en gammel avtale til grunn. Det skal også nevnes at en nybygd barnehage har gjort at trafikken over eiendommen økte.

Hva slags smekk kan man få som utleier dersom naboen går for hevn-varianten og rapporterer boligforholdet?


Ikke tinglyst, ikke noe nedskrevet....(?) høres ut som naboen har en dårlig sak. Og siden han vil ty til utpressing så vet han det nok godt selv også.

Dersom eiendommen er seksjonert kan det legges begrensninger på sameiers råderett.

Uansett vil man jo miste leieinntektene sine.

Hva skal til for å ha godkjent utleie da? Av hybelleilighet.

For å være sikker bør du sjekke om det foreligger en negativ servitutt i grunnboken, altså at det er tinglyst at du ikke kan sette opp gjerde på din tomt. Om du bor i et sameie må du sjekke om det er regler på å sette opp gjerder i sameiet.

Når du har avklart det ovenstående kan du ta stilling til den muntlige avtalen som det refereres til. Normalt vil ikke slike avtaler følge neste eier, for at det skal følge neste eier tror jeg det bør være tinglyst. Det kan virke som om forrige eier ga en midlertidig rett til din nabo om å gå over plenen.

Om naboen har gått over plenen i 20 år eller mer kan du starte å vurdere om han har opparbeidet seg hevd på å gå over din plen og kan påberope seg en rett til å fortsette med dette.

Takker

Kan du ikke montere et jævlig svært utemøblement og mure en diger utepeis på din del av plena ganske tett inntil nabogrensa? Tenk på en løsning som reduserer naboungenes bruksverdi av din plen?



mvh OveR