Hjelp til å tolke meglertekst

Ok, det er en leilighet som er ganske fin.
Det er en aksjeleilighet og det er en del i prospektet som jeg ikke skjønner.

Først står det:
"Organisering som akjselag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalningsmislighold"

Den skjønner jeg, men sen blir det vanskelig.
Under rubriken sikringsordning står det:

"Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet."

????? Kan noen oversette dette til norsk, pretty please?

Nå er jeg ikke jurist, men dette skulle bety noe slikt som at aksjelaget har anledning til å ta pant i leiligheten/eierandelen (banken har som oftest 1. prioritet, så i praksis vil jeg anta at beste prioritet her vil være 2. prioritet) om eier ikke betaler vedtatte felleskostnader og andre kostnader knyttet til det å være en del av aksjelaget.

Uten å være ekspert, så mener jeg dette er veldig vanlig. Du finner noe tilsvarende i alle "moderne" borettslag (aksjeleiligheter er en gammel form for borettslag).

I praksis betyr dette at aksje/borettslaget har en pant i din leilighet for å være sikre på at du betaler felleskostnader. Jeg mener denne faktisk er 1. prioritet, men begrenset oppad til en eller annen sum (1 G??)
Normalt er man faktisk litt glad for at det er slik, det betyr at det finnes et sted å hente penger hvis naboene dine ikke betaler felleskostnadene, da bruker aksje/borettslaget pantet i leiligheten som ikke betaler til å få inn pengene, i siste instans via tvangssalg.

Et alternativ kan jo være å ringe megler å be han forklare forskjellen på aksjeleilighet og "moderne" borettslag.

Takker og bukker for hjelp i bokstavsjungelen!

Hvis naboen har gjeld over pipa så betyr det at du må være med på å betale naboens utgifter ved manglende betaling av husleie. Hvis det ikke er mulig å få solgt leiligheten til en beboer som ikke klarer betalingen betyr det i ytterste konsekvens at resterende beboere overtar gjelden.

For min del er det viktig at det er en form for forsikring.

Det er riktig, men det har ingenting med det leddet som tais lurte på. Det var det som stod i det leddet hun forstod.

Prioritet på pant har kun interesse for pantehavere. Det være seg bank eller private utlånere. Disse må altså stille seg bak Aksjelaget i rekken hvis det oppstår et tvangssalg som følge av økonomisk mislighold av kontrakten med aksjelaget. Dette er ganske normalt, men i noen tilfeller kan det skape problemer for en interessent hvis banken krever første priorite i pantet sitt.

Da gjenstår det bare å finne ut hva som menes med "beste mulige prioritet". Betyr "beste mulige" automatisk 1. pri, eller betyr det "beste mulige prioritet ETTER bank, etc, etc".

Beste mulige betyr beste mulige. Staten har "alltid" 1. prioritet uansett. Skattekrav o.l. kan bli inndrevet på denne måten, og da havner bankene i neste rekke. Det samme gjør akselaget. Det aksjelaget her gjør er å sikre seg beste mulige prioritet i den evnetuelle rekken av kreditorer som skulle stå og banke på døra ved et tvangssalg. Det kan bety 1., det kan bety 2. eller 3.

Det er nok noe mer innfløkt enn jeg fremstiller det, men da er man i så sære tilfeller at rettsvesnet vil ta kontrollen uansett.

vh
Bjarte - tidligere huspusher i Trondheim