Boligstyling?

Så fort vi er ferdige med å male og shine vår utflyttede leilighet på Sagene, skal den selges. Men å selge tom leilighet er ikke bra, så vi tenkte kanskje vi burde betale noen for å komme med litt møbler og få den til å se litt lekrere ut. Noen som har noen anbefalinger på boligstylere i Oslo-området?


Ole.

Boligstylister må være vinnerne av premien "smarteste bedriftskonsept basert på et skapt behov". Boligstylig er boligmarkedets svar på kapprustning. Siden alle andre gjør det så må man selv også gjøre det, for ikke å tape. Men det er jo fullstendig uproduktivt. Verken kjøper eller selger sitter igjen med noe av stylingen da salget er klart. Den eneste vinneren er stylisten som ler hele veien til banken. Vis mot, stå imot!

...Og burde ikke megleren ha noen samarbeidspartnere i så måte?

Har ikke snakket med megleren om det ennå, tenkte jeg skulle høre med O Store Forum først. Leiligheten er helt dønn tom, så noe møbler må nok inn for å få følelsene i sving hos folk, og da er jeg fristet til å betale noen for å gjøre det. Derfor boligstyling.


Ole.

Det er godt mulig du vil tjene på å ikke style boligen din. Folk lar seg i mindre grad lure nå. Jmf populariteten vedr det å selge boligen selv. I stedet for å gjemme svakheter under maling eller bak fancy møbler, ville jeg personlig fremhevet dem. Seriøse selgere får seriøse kunder. Som gjerne betaler for å slippe usikkerhet vedr handelen.

Kan du ikke betale noen av naboene til å bære inn noen møbler når det trengs? Billigst og enkelt.

Så fremt du har en greit forhold til naboene da...

Får male ferdig (Pinwiz, klar til uka?) og sette opp de listene jeg aldri fikk satt opp, så får jeg se. Og snakke med megler. Skjønner jo at fornuften kan være grei å forholde seg til, men for mange er boligkjøp en veldig emosjonell greie, og hvis litt pyntemøbler får følelsene i sving hos folk, betyr det kanske at fler blir interesserte. terrengsykkel.no'ere er jo selvfølgelig snusfornuftige og kjøper kun ting basert på ren funksjonalitet, og lar seg ikke lure av overfladiske ting som en rød prydgjenstand midt i bakhjul... eh, midt på boret.

Ole.

Man kan mene hva man vil om styling, men jeg er ikke i tvil om at det er lurt å gjøre noe. Jeg har vært på en del visninger i mitt liv, og jeg har sett samme objekt øke voldsomt i popularitet etter "styling".

Man trenger/bør imidlertid ikke kjøre det som var standardpakken for noen år siden med dyre designmøbler over hele fjøla (Courbusier liggestol i kuskinn har vel blitt litt utslitt, f.eks)

Men et teppe eller to på gulvene, noen få utvalgte møbler etc gjør et mye bedre inntrykk enn en tom lelighet. En helt tom leilighet virker faktisk mindre.

(Har dog ingen tips til stylister)

Øystein

Da jeg først var på visning hvor jeg bor nå var leiligheten mørk, hadde knapt nok møbler, og eieren viste meg rundt og pekte på hvor mye rart den forrige eieren hadde gjort.
Mørkegrønt, bittelite kjøkken, en vedovn som sto 45 grader på skeive fordi den merkelige forrige eieren pleide å ligge på teppet foran ovnen og se inn i flammene (han hadde en Jøtul F602 ... og en veranda med 30 grader slagside burde egentlig fått diverse klokker til å ringe, men beliggenhet, sjarm og potensiale - av den gode typen - førte til en budrunde som endte opp like over prisantydning.

Med nymalt kjøkken, ovn i rett vinkel og en veranda som fremdeles har 30 grader slagside sitter jeg fremdeles her og er glad for at jeg ikke gikk på jukseknep som kremhvite vegger og kampfisk i en krystallbolle.

LJ
-som må male hus til sommeren.

En tom leilighet som er malt i hvite eller i det minste lyse farger gir potensielle kjøpere god anledning til å se muligheter selv ut fra eget møblement.

Hvorfor stappe harry designmøbler inn i leiligheten slik at den blir klinlik alle de andre leilighetene som falt for samme knep (og de samme innleide designmøblene)?

Martin

Anbefaler å leie/låne noen fine dyre biler og sette på utsiden, særlig på bilder til prospekt og slikt

kjempetriks;)

Møbler har helt klart noe for seg slik att det er lettere å relatere til størrelsen og proporsjonene på rommene. MEN, personlig synes jeg det er bedre med en tom leilighet enn en halvtom, (med en ensom pinnestol i ett hjørne, en gammel lampe i ett annet osv). Så hvis du ikke får til en ordentlig styling så tror jeg det er bedre å la veggene tale for seg selve.

Dessverre har jeg ikke noen brukbare tips på folk som kan hjelpe deg.

Fordi du drar inn x*100.000 ekstra?

hem hem - hørte jeg noen nevne iPod?

Eller fordi interessen for leiligheten havner i midtsjiktet hos alle potensielle kjøpere, siden alle ser like ut?

Når jeg tenker etter er det et argument mot, så det er kanskje ikke et svar til M@artin ...

LJ

Verden vil bedras, og jeg tror boligstyling uten tvil gjør boligen mer attraktiv. Du selger jo "en drøm"; folk vil gjerne ha litt hjelp til å se potensialet i leiligheten tror nå jeg.

Gikk på masse visninger selv for noen år siden, og selv om jeg visste godt at de fineste var stylet, og ikke kom til å se slik ut ved evt kjøp, så var det liksom de som festet seg uansett...

Sjekket ut endel slike selskaper da jeg skulle selge selv, og mener jeg fant endel anbefalinger et sted, men husker selvfølgelig ikke hvor, og finner det ikke igjen...

Godt salg uansett!

Nix. De fleste kjøpere har ikke den forestillingsevnen som skal til.

Å fremheve svakheter mener du seriøst skal hjelpe selger å få mest mulig igjen for boligen?

Dette resonnementet er jeg spent på!

Jeg har en viss personlig erfaring med dette, og er ikke i tvil om at boligstyling er lurt. Jeg er ikke tilhenger av ekstremstyling, men det er etter min mening liten tvil om at en pent innredet leilighet hjelper kjøperne til å se potensialet, og den vekker "må ha"-følelsen. Selv om jeg liker å tro at jeg lar så viktige valg primært styres av fornuften, så er det et faktum at folk flest er emosjonelle skapninger som primært lar følelsene styre i de fleste valg. Følelsene bestemmer, så finner man argumenter som passer.

Min personlige erfaring: jeg skulle selge en 60 kvm leilighet i brukbar stand og med god beliggenhet. Megler A mente jeg ikke trengte å gjøre mer oppussing enn planlagt, og det var ikke nødvendig med annet enn lett styling, dvs leiligheten var undermøblert med rester fra mine egne, uhippe møbler. Resultat: intet salg etter over 8 måneder. Jeg spurte gjentatte ganger om ikke jeg burde pusse opp litt kosmetisk og style, men han mente ikke det ville helpe.

Megler A fikk tilslutt fyken, og megler B ble satt på jobben. Han sa rett ut at her måtte det en hel del kosmetisk oppussing til, og han anbefalte varmt styling. Jeg fulgte oppussingsrådene fra stylist, og kjørte full styling (ikke noe spektakulært, men lyse og trendy møbler). Resultat: stinn brakke på første visning, flere enn på alle foregående visninger tilsammen. Leiligheten ble solgt til prisantydning på andre visning, og dette var i en meget rolig periode i boligmarkedet, *mye* roligere enn da leiligheten først ble lagt ut for salg.

Vi stylet selv, eller retter sagt kjæresten/samboeren styla etter prinsipper fra trendye interiør-blader.

Hvite vegger er en selvfølge. Kvister, olivengreiner osv er veldig riktig for tiden. Sette noen vaser hist og her. Stearinlys er aldri feil og noen puter i friske farger i et eller gråtone-preget landskap skaper friskhet og liv.

Sørg for å rydde overalt, gjerne ved hjelp av mellomlager. Fulle skap, rotete kjøleskap, skitne oppvaskmaskiner osv er turn-off. Det er mange om beinet så det gjelder å spikke detaljene.

Vi hang opp litt informasjonslapper før visning. På disse fortalte vi om når bad og kjøkken var blitt renovert, at hvitevarene var nye osv. Selv om nye hvitevarer koster en brøkdel av en leilighet er det et pluss hvis man slipper å bytte det ut etter kjøp.

Kjøkken og bad bør enten være klare opp-pussingsobjekt, eller helt friske og nye i nøytral stil. Midt i mellom gjør at kjøper føler at de må leve med noe de ikke ønsker.

Rydd ut alt av møbler utenom det mest nødvendige. En sofa, stol og et spisebord.
Sett bort TVen. Spesielt i disse OL-tider kan TVen ta oppmerksomheten bort fra kåken.

Vi hadde godt over 100 på visning første dagen og solgte langt over takst uten store utgifter til oppussing og styling. Vi malte og ryddet ut på forhånd.

Dette stemmer ikke helt. Kjøper står fritt til å kjøpe leiligheten med alt av "stylingmøbler" inkludert. Bare kjøper har nok penger, såklart.
Dette pleier å være et valg som stylingbyrået tilbyr.

Når vi solgte i Oslo så gjorde vi som Øyvind, gjorde stylingen selv. Vi leide et lager og ryddet unna alt unødvendig, kona fikset leiligheten i forhold til trendene (ref. interiørbladene). Leiligheten vår gikk for prisrekord i borettslaget. Nå er det jo umulig å si om det skyldes markedet eller styling og fotograf, men prospektet ble knallbra og leiligheten kjempefin. Jeg hadde kjøpt den på flekken! ;-)

Når jeg solgte i en populær blokk på Tøyen fremhevet jeg badet som mulighetn til å få det akkurat slik som kjøperen ville ha det. Badet var skikkelig triste saker, minmal størrelse vårtomstapet i beige og mørkegrønt vinylgulv med dårlig passning rundt sluket. Altså skikkelig 60 tallsstandard.

Jeg la vekt på at de som ville kjøpe fikk full frihet til å gjøre det slik som de ville selv og at jeg ikke hadde tatt en billig oppussing for å kunne skrive "renovert bad" i prospektet. Samt at dette selvsagt gjenspeilte seg i taksten.

Jeg tror argumentet gikk hjem etter litt tenkepause hos de fleste som fikk det servert.


LarsB

Et annet poeng som burde være en selvfølge, men som tydeligvis ikke er det, er at folk vil kjøpe noe de kan flytte rett inn i.

Prøv å unngå situasjoner som krever at megler eller dere må si: "Det der er lett å fikse, et par spikere og en skrue så sitter den listen." osv.

Hvis noe er lett å fikse, så fiks det før visning snarere enn etter.

Et annet viktig poeng; skal den mørke obskøne kjellern fraflyttes?
Erstattes den med koslig lyst og velstylet og nyoppusset loftsstue??

Jeg tenkte mer i retning av "ta ned alle bildene slik at folk kan se spiker- og skruehullene i veggen". Den graden av ærlighet har jeg ingen tro på i business-sammenheng.

Er du opp i hodene til andre folk igjen, Geir?

Martin

Nei, jeg refererer til hva som er gjengs oppfatning hos entreprenører som selger prosjekterte boligkomplekser. De bruker antakelig ikke mange titalls tusen på å innrede en visningsleilighet fordi det synes det er gøy. I alle fall bruker de argumentene at hvis folk skal se mulighetene i bruken til de enkelte rom, må de innredes slik at de får noen hint å spinne videre på inni hodene sine. Kona har innredet noen sånne og jeg har selv opplevd forandringen.

Jeg har sågar snakket med en entreprenør som forsøkte å selge en tom leilighet, ikke kom noen vei, og så bestemte seg for å møblere den. Det kan jo være tilfeldigheter at ingen la inn bud etter den tomme visningen, og at de som var på den møblerte visningen var langt mer entusiastiske, men jeg velger å tro at det har en sammenheng.

Du er med andre ord en smule forutinntatt.



Interessant. Jeg kan tenke meg mange tråder der denne type argumentasjon hadde blitt revet i filler av deg, Geir, siden du her backer opp en generell påstand med ett eneste eksempel (hører vi svarte svaner flakse?).


Det kan godt tenkes at jeg ikke befinner meg på samme linje som resten av Boligblad-Norge men jeg tror heller ikke at jeg er den eneste.

Martin

Markedet tar sjelden så feil. Folk vil ha iPod, iPhone, iPad og iStyling...

Jeg skulle slengt inn et "Etter hva jeg har hørt" i den påstanden. Good catch.

Faktum er at jeg har snakket med flere folk som har lang erfaring i salg av boliger. Ingen av dem deler din oppfatning, heller tvert i mot.

Jeg foreslår at du setter sammen et foredrag: "Hvorfor tomme boliger selger best", og selger idéen til de største boligutbyggerne i Oslo. Jeg har aldri hørt denne teorien, så du skal ikke se bort ifra at dette er banebrytende saker.