Styreleder i borettslaget vil ha heis til seg selv

Du bør innkalle til ekstraordinær generalforsamling og fremme forslag om "rekkefølgeprinsipp" for styrearbeidet/saker, også begrunner du det med bekymringer om feks. økt husleie og andre økonomiske aspekter fordi styret mangler gjennomføringsevne hva gjelder saker som er besluttet. Da bør du klare å mobilisere mange (det går rett på deres lommebok.) pluss at du samtidig kan på på plass et prinsipielt vedtak om å gjennomføre saker som allerede er besluttet før man setter i gang nye.

Lag 5-10 punkter som fremmer dine bekymringer og synspunkter om heisprosjektet og som samtidig er så enkle at alle forstår dem. Formuler dem også gjerne slik at styret må redegjøre for hva de holder på med pt.

(Det å bli fratatt utsikt er ikke er godt argument i og med at det sannsynligvis ikke gjelder alle. Husk at oladunk er misunnelig sosialist som ikke unner andre det man ikke har selv i misunnelsen tegn.).

Ingen enkel sak, dette her. Og den føyer seg inn i rekken av tilfeller der styreleder får gjøre nesten som h*n vil. Jeg kjenner til flere liknende tilfeller, og det er noe som er felles. Det er at styreleder er en eldre person som gjerne har bodd i borettslaget siden det var nytt. Styreleder har gjerne en gjeng på samme alder som opptrer som "gutteklubben grei" og meler sin egen kake. "Alle" misliker det de driver med, men når det nærmer seg valg, er det ingen av disse "alle" som kan/vil/gidder å stille til valg, enten det er som styreleder eller -medlem. De samme "alle" unnlater i stor grad også å stille på generalforsamlingen, og dermed fortsetter "gutteklubben grei" i samme spor. Det er flott at TS vil ta ansvar (det trengs flere slike beboere i borettslag), og det har kommet flere gode innspill her.

Et godt styre bør bestå av en bredest mulig sammensetning av aldersgrupper, og ha en leder som, enten selv har god nok kompetanse, eller kan delegere/hente inn den kompetansen som trengs innen økonomi, jus og byggtekniske spørsmål.

Men virkeligheten er ofte en annen. Og mange beboere kan etter mitt syn ofte skylde seg selv for at ting ikke blir som de ønsker/det bør i borettslaget. Det er alltid "noen andre" som skal ta ansvar. Problemet er at "noen andre" blir færre og færre, eldre og eldre, og mer og mer sær. Det første jeg spør om når noen i borettslaget klager over noe (dersom relevant), er: Stemte du over dette på generalforsamlingen, eller har du fremmet forslag? Åh, du var ikke der? Neivel...

Ønsker TS lykke til, og kom gjerne med en oppfølging i tråden etterhvert

Stemmer det. Er selv styreleder i et sameie med 46 bolig- og fire næringsenheter. I fjor skiftet vi tak på bygget, en kostnad på drøyt 1,8 mill.
Til å håndtere og kvalitetssikre anbudsprosessen hyrte vi inn en sivilingeniør med bygg som fagfelt. Jobben han gjorde kostet rundt 40'.
Men dette var en prosess som selvsagt allerede hadde sameiermøtets tilslutning.

Legg frem forslag på gf om å selge leilighetene og bruke pengene på noe annet alle vil få glede av. Hvis folk flest foretrekker ditt forslag fremfor heis, så er det ikke noe problem.

Alternativt så må dere se på brøken for fordeling av felleskost. Ikke rimlig at dere som ikke bor i blokka skal finansierer heis.

Dette finnes det høyesterettsdom på, og den gikk i disfavør av seksjonene som var i bygninger uten heis, alle måtte betale for utbedring av heis, selv om kun noen bygninger hadde heis:

https://e24.no/privat/forbrukerrettigheter/boligeiere-maa-betale-for-naboenes-heis/22639863

Det er ikke noen på inngangsplan som vil bytte leilighet med fyren, da?

Ojsann, det trodde jeg faktisk ikke var tilfelle. Men der kan du se; enda større grunnlag for å ta runden til alle som bor i 1. og 2.etasje og forklare dem at dette må de være med å betale på lik linje som øvrige i blokka. Skal nok se det blir oppmøte på gen.forsamling da ja...

Jeg synes også det var overraskende. Som det står i artikkelen gikk dom i byretten først i seksjonseiernes favør (altså de uten heis i bygget).

Men det spørs jo også hvor spesifikke formuleringen i vedtektene for borettslaget/sameiet er. Vårt sameie er en bygård med 46 boligenheter, og fire næringsseksjoner (butikk og garasje).
Kostnader til heis belastes kun boligseksjonene, basert på følgende tekst i vedtektene:

"Fellesutgifter ved eiendommen som ikke
knytter seg til den enkelte enhet fordeles
mellom sameierne etter størrelsen på
sameiebrøkene. Dog skal kostnader som kun
vedrører boligdelen eller kun næringsdelen
eller kun garasjedelen holdes atskilt."

En oppdatering her. Generalforsamling er nå avholdt. I forkant hadde jeg og flere i borettslaget snakket med folk om utredningen av heis og styrets arbeid. Resultatet var at det møtte opp 3 ganger så mange som det vanligvis gjør. Det ble avstemning på om styreledervervet (tilltross for at det ikke var noen motkandidat). Styreleder blir sittende 60/40 - styreleder hadde tapt mot nesten hvem som helst), og flere, bl.a jeg ytret at vi ikke hadde tillit til styreleder (som ikke var tilstede på generalforsamlingen pga sykdom).

Spørsmålet om heis må opp på en ekstraordinær generalforsamling. Vi får se om det blir styret eller noen beboer som tar iniativet til den.

Det som er dumt for det sittende styret/styreleder er at det nå har fått store deler av andelseierne mot seg. Alle, bortsett fra et av styrets saker til generalforsamlingen ble avist umiddelbart.