Boligutleier fjerner goder, nekter å kompensere.

Hei,

Jeg leier for tiden en leilighet av et større utleieselskap, hvor det er fellesvaskeri. Nå skal dette pusses opp, og vi beboerne har da fått beskjed om at vaskeriet blir avstengt den uken som oppussingen pågår. Jeg etterspurte da kompensasjon i form av reduksjon av husleien, noe de så langt avviser.

Hva er loven her? Slik jeg ser det fjerner de, riktignok midlertidig, noe man har tatt hensyn til når man signerte leieavtalen - tilgang til vaskeri - og at jeg som leietaker dermed ikke får det fulle produktet jeg betaler for. Er jeg helt på jordet når jeg mener dette skal kompenseres for?

Vil tro det går under her:

Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Bestemmelsen i forrige punktum gjelder ikke dersom mangelen beror på forhold på leierens side.

https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§5-6

Én uke er såpass lite at jeg vil tro det lett går i kategorien "ulempen ikke er ubetydelig". Selv om det er upraktisk nok med selv én enkel uke for oss som har svette treningsklær ca. hver dag.

Å ikke kunne vaske en uke er åpenbart ikke "ubetydelig". Oppussing/standardheving er heller ikke "pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade". Du har helt klart krav på prisavslag.

Synes ikke det er like åpenbart. Men la oss si at det er det. Hvor mye prisavslag kan man be om?

50 kroner?

I utgangspunktet har man krav på prisavslag slik at "forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand", jf. husl. § 2-11.

Hvis vi er utenfor § 5-6 og huseier ikke har rett etter denne til å få tilgang til husrommet for oppussing, så er vi over i erstatningsreglene. Da har du krav på at huseier dekker kostnader ved å få vasket klær på annen måte.

Her bruker boligeier penger på å oppgradere vaskeriet, og så skal han i tillegg kompensere leietakere for den kortvarige ulempen ?
Det virker ikke rimelig.

Ja, det er neppe urimelig å be om avlsag tilsvarende vask på selvvaskeri e.l, ev. vanlig vaskeri. Høres ut som mer jobb å levere der enn å bare vente én uke med å vaske. (Treningstøy kan skylles eller legges i bløt for å unngå inngrodd lukt).
Jeg har to barnehagebarn, både kona og jeg sykkependler hele året og jeg sykler/løper flere kvelder i uka i tillegg + helger. Men én uke - attpåtil varslet og planlagt - uten vaskemaskin, er da grei skuring allikevel?

I mynter til myntvaskeriet.

Det kan godt være, men det går på prinsipp mer enn økonomien i det. Det som er saken her er at boområdet som er en studentby med over 1000 boenheter,har 2 vaskerier. Begge skal pusses opp, det ene har vært stengt en tid (noe som forsåvidt har ført til økt trykk på det resterende men det har vært overlevbart), nå står det andre for tur. Så i stedet for å være reale å sørge for at minst ett er tilgjengelig, så er det altså bestemt at det skal være overlapp på en uke. Da høres det ut som at man her har tatt mer hensyn til hva som er komfortabelt for "oppusser" enn for de over tusen beboerne som blir berørt. Noe jeg mener fremstår som arrogant og urimelig. Og ikke minst veldig upraktisk i en moderne verden hvor personlig hygiene anses for viktig.

Hva slags kompensasjon er det du ser for deg, da?

Om personlig hygiene er så viktig hadde jeg kjøpt meg et vaskekar og såpe for håndvask.

Når en uke uten tilgang til vaskemaskin blir et så problem stort som jeg oppfatter her så bekrefter det at Norge er et i-land.

Kostnaden for rettslig inndrivelse av påstått tap er vel så høy at man totalt ville gått i minus....

Er det ikke bare å få seg kone/samboer da, så slipper man å vaske klær i det hele tatt ...

Jeg gjorde dette, men da røk det på utgifter på andre områder så her må man vurdere totaløkonomien.
Stikkord: 3000 kroner for gardiner på dass.

Noe som jo er en betydelig større ulempe enn å benytte seg av et vaskeri man regnet med å kunne benytte seg av når man skrev leiekontrakt.



At Norge, et land som scorer i topp 5 på samtlige parametre for velstand hos de fleste som måler slikt, er et I-land, er da absolutt ingen hemmelighet.

Hva taper du på dette i kroner og øre?

Det er utleier som må inndrive - leietaker kan holde tilbake husleie.

Hvis utleier virkelig vil gå inn for å ta penger for bagateller skal det sikkert være mulig å finne et eller annet lite hakk i gulvet som kan defineres (isolert sett) å ikke være naturlig slitasje.

Hallo. Våkn opp, mann! En uke uten vaskeri, og du krever kompensasjon? No offence, men du fremstår på samme måte som de som ber advokaten se på sønnens spilletid på guttelaget.

Hva er et fornuftig tilbakehold for dette da? Videre er en rett til å holde tilbake ikke nødvendigvis det samme som at man holder tilbake riktig beløp... Som utleier hadde jeg i alle fall skrevet forliksklage omgående...

Jeg kan lett gå en uke uten å vaske tøy, men så er vi bare to da og uten barn. Men det går jo an å planlegge litt og vaske alt tøyet på forhånd. Regner med du har mer enn syv boksere og syv par sokker slik at du klarer en uke. Så kan du vel heller glede deg over at du får nytt vaskeri etterpå

Husk at retten til å holde tilbake omtvistet leie, feks der hvor utleier ikke er enige i prisavslaget, ikke innebærer at leietaker kan beholde disse pengene selv. Den omtvistede leien på deponeres i bank.

Det er litt vanskelig å se at én uke uten vaskemaskin går utover personlig hygiene. Så lite klær tror jeg det er få i Norge som har, iallfall som har råd til tak over hodet.
Jeg ser derimot at første uken vaskeriet er åpent igjen, kan bli ganske kaotisk og ville planlagt for det. Siden det er såpass mange boenheter, så kan jeg alltids være enig i at utleier kunne gitt f.eks. 200 kroner i avslag på alles husleie, men slikt driver sjelden bolighaier med frivillig
Jeg ville dog som beboer vært glad for at de pusset opp . Én uke uten vaskemaskin, eller tilsvarende uten oppvaskmaskin, bil eller dusj som virker (f.eks. ifb. oppussing av bad), mener jeg alle bør klare å fikse på et eller annet vis. Synes man det er umulig, anbefaler jeg å trene på å bli litt mer fleksibel. Studentby indikerer vel at flesteparten - også du - bor alene uten barn, så neppe gruppen en slik uke er vanskeligst for.

Som et forslag til hva man kan kreve leien redusert med, kan man jo spørre seg hva det ville kostet å vasket klærne på et vaskeri. Nå er det ikke så mange igjen av vaskeriene hvor man selv kan gå inn og vaske klær, men i Oslo er det hvertfall noen her og der.

Ganske håpløst at utleier lar stengte vaskerier overlappe med en uke, men kan hende dette er beste løsning og at håndverkerne som skal brukes ikke har anledning til å ta det andre vaskeriet en uke senere. Personlig hadde jeg ikke hengt meg så mye oppi dette da man i dette landet som regel har mer enn nok klær. Jeg er derimot ikke enig i at dette er noe som er ubetydelig, og hadde varigheten på stengingen vært mer enn to uker, ville jeg absolutt henvendt meg til utleier og bedt om kompensasjon.
Husk at dersom man tilbakeholder husleie og man senere kommer til at det ikke var grunnlag for dette, svarer man også renter for den delen av husleien som ble holdt igjen. Det vil ikke lønne seg å bruke spesielt mye tid og energi på dette.

Det er her veldig stort forskjell på én uke og over to uker. Selv om jeg mener én uke uten vaskemaskin er ubetydelig for en person/boenhet, så synes jeg ikke at det er ubetydelig at utleier gjøre 1000 boenheter vaskemaskinløse i én uke.

Word.

UIt i fra avataren vil jeg tru det er snakk om mer enn ett sett treningsklær om dagen.

Sant sant. Det er det for egen del også.
Dog, styrketrening kan jo gjøres i vanlige bomullsklær (det gikk for Arnold, det går for meg) så da tåler de å ligge og vente på vask.

Du /Dere er "på jordet". Slutt .