Bygge hus: planløsning

Kona og jeg har kjøpt oss tomt og skal bygge hus. Tomta har ikke utsikt, men gode solforhold og en bra hageflekk på sørvestsiden av huset. Nå skal vi bestemme oss for planløsning, og da er jeg interessert i gode innspill på hva man bør tenke på når man velger planløsning.

Noen ting er allerede bestemt:
- Huset blir tegnet spesielt for oss.
- Vi skal ha to etasjer, pluss loft med oppbevaringsplass.
- Garasjen er sammenbygd med huset, med utleiedel over garasjen.
- Kjøkken og hovedstue havner i første etasje, med utgang til hagen i sørvest.

Hva ville du lagt vekt på om du skulle bestemt planløsning?

Stoooor yttergang med plass til klær, sko og sesongens tur/sportsutstyr. Elegant ordning med ladere til lykter, telefoner, GPSer etc, skotørkere, masse hyller og knagger, kort vei til vaskemaskin og dusj. Det bør være lett å holde organisert i mitt/ditt, rent/skittent, og lett å holde rent.
Stort nok kjøkken til at ungene kan hjelpe til, evt gjøre lekser, eller at besøket kan holde kokken med selskap. Vindu forran vasken (Jeg har utsikt, og nyter å se ut vinduet når jeg vasker opp.), kort vei til ytterdør for alle varer inn, og søppel ut. Smidig planløsning mellom benk-vask-komfyr og kjølskap.
Kort vei mellom soverom og bad, spesielt kjekt ved graviditet, småbarnsperiode, sykdom og kalde morgener. Hvordan soverom og bad er utformet er derimot ikke så farlig for meg.
I mitt drømmehus har jeg også et lite herretoalett (har fire barn, og i nær framtid har jeg ihvertfall 3 tenåringsjenter i hus). Det trenger ikke være stort, men her skal toalettet stå midt i rommet, vendt mot et sørvendt vindu. Her skal jeg få sitte i fred og nyte Lyngsalpene og en bunke gamle FriFlyt, Terrengsykkel og Rocky.

Boder bør du ha. Mitt hus har ingen. Tror boder er en fin ting...

To dasser er også bra.

To bad, dette er viktig!

Stor gang med direkte inngang til vaskerom er digg. Boder/oppbevaring er viktig.
Vi har relativt stort kjøkken og det er hyggelig og sosialt. Det er også fint å kunne stenge inn til stua.

Det er også hyggelig å kunne se ut av et vindu når du går inn en dør. Jeg synes også det er fint med mye lys, enten store eller smart plasserte vinduer.
Anbefaler å se en sesong av Drømmedesign. Greit å få litt inspirasjon og så er det mye læring.

Gi beskjed når det er innflyttingsfest. Jeg er klar.

Litt plass på vaskerommet( i tilegg til direkte adkomst) er også kjekt, en skal jo tørke noe tøy absolutt hele tiden...
Adkomst ti garasje tørrskodd er også en luksusgode, som er ganske enkel å få til på et vis.

Skittentøyssjakt fra bad til vaskerom. Uvurderlig!

Inngang til både kjøkken og vaskerom fra en romslig entre.
Kjøkken separat fra stuen.
Innvendige boder i begge etasjer.
To bad.
Romslig loft for lagring, helst ståhøyde på midten.

Noen insisterer jo på livsløpstandard, men ofte fører det til ganske kjipe planløsinger synes jeg.

Anbefaler byggebolig.no om du ikke har vært innom. Fantastisk forum for sånt.

Som så mange andre skriver: stor gang med kort vei til vaskerom. Stort kjøkken med god spiseplass, store vinduer, hvis du skal ha kjeller: egen kjellerinngang.

Vi bygger hus nå og har hatt fokus på store rom, vaskerom med ytterdør, store vindusflater og 2,5 stue så familien slipper å fly oppå hverandre.

Besøk GeirK på Tiller for tips.

Soverom i første etasje, oppholdsrom i andre.
Kjeller er et must.

Ha alltid stua på et planet plena er på. Da blir uteområdet en forlengelse av stua om sommeren.

Vær nøye med valg av arkitekt!

Arkitekten kan enten gjøre dette til ett paradis eller til en stor frustrasjon.

Et hus er ikke nødvendigvis riktig for alle, da hadde jobben min blitt kjedelig...
Oppholdsrom er praktisk å koble med utearealer som en annen skriver her.
Smak og behag.

Kan anbefale direkte adkomst til vaskerom utenifra.
Det er det valget vi har vært mest fornøyd med i eget hus og brukes flittig av både store og små. Perfekt etter barnehage, utelek, sykkelturer osv.
Aller helst med dusj eller spylemulighet

- Separat inngang og "sportsinngang", med lett tilgang til bod(er) fra siste.
- Spylemuligheter ved sportsinngang.
- Stor (skyve)dør ut til terrasse fra stue. Ikke trapp eller nivåforskjell fra stue til terrasse/platting.
- Overbygd del av terrasse med varmelamper - kan sitte ute så lenge dere vil i nortske sommernetter.
- Nettverkskabling i alle rom (sikkert standard nå, men likkevæl a gitt)

Vi har lagt dem oppe med takterasse som forlenget uteområde. Da kan man sitte usjenert ute selv i et fortettet bomiljø. Dessuten er det synd at så mange hus her i landet har den beste utsikten fra de rommene der en stort sett har øynene igjen ...

Vårt hus ville hatt betydelig redusert bokvalitet med oppholdsrommene nede.

Nettverkskabling i alle rom? Det ville jeg ha sagt for fem år siden også, men nå er det færre og færre av duppedingsene som er kablet, så for mitt vedkommende er ikke nettverkskabling kritisk lenger. Sørger man for kabling der TV skal stå (det må man jo om man skal ha TV over fiber), samt til et rom i 2. etg. er man bra dekket og kan sette opp til sammen tre trådløse aksesspunkt (det tredje i IKT-skapet der fiberen termineres). Det er lurt å tenke trådløs dekning når man skal bestemme hvor nettverkskablingen skal gå, men å trekke kabel til absolutt alle rom ser jeg ikke lenger behov for.

Gjerne to punkt der TV-en står, ett til dekoderen og ett til Apple-TV, Playstation, TV, receiver osv,

Hva kan man påregne at det koster å få tegnet og bygget et hus? (ekskl. tomten). Vet det vil være avhengig av valgt standard på bad etc., men sånn ca??

Det er langt mer enn standard på bad som avgjør. Materialvalg generelt og størrelse har så mye å si at det er umulig å komme med et generelt svar.

Vi har fått tegnet et påbygg på ca 100m2 for ca 40 000,- Tipper du kan få tegnet et hus for tilsvarende (mer jobb med påbygg). Søknadsprosessen koster fort vekk ganske mye penger også. 30-40 000 i hjelp fra arkitekt. Må du utføre støymålinger eller målinger av forrurensning kan du sikkert slenge på 40 000 der også. Oppmåling koster rundt 10 0000,-Gebyrer er ca 20 000. (avhengig av areal)

Før du har bygget noe som helst kan du risikere/regne med å brenne av 150 000,- Kanskje mer.

Når det gjelder bygging, så er vel et estimat på 25 000-30 000/m2 ikke helt på viddene.

-Tobias

Fint om dere tar husprisdiskusjonen i en annen tråd.

Takk for mange gode innspill så langt, de et veldig i tråd med det vi har tenkt. Kom med mer!

Jepp. To uttak og doble sett CAT6-kabel til hvert punkt. I TV-benken blir det gjerne behov for en switch i tillegg. Hos oss er det faktisk bare i TV-benken det finnes kablede dingser, men til gjengjeld er de ganske mange.

Hvis jeg kunne velge ville jeg hatt følgende:

1. Dør fra Gangen og rett ut i garasjen. Kjempehendig hvis det er drittvær og du har 100 handleposer fra Obs eller lignende. Samt at det er riktig så greit om vinteren at du slipper å sette nesa ut i stormen klokka ti på hanegal når du skal til jobb (med mindre du sykler og nyter sånt ta 😉)

2. To innganger. En skitten og en ren. Det er forøvrig den skitne jeg ville hatt inn og ut til garasjen. Den skitne kunne du hatt dør til vaskerom og toalett/dusj. Kjempegreit når du kommer stinkende hjem fra sykkeltur eller unga har stupt i alle søledammene og må på do helst i går.

3. En adskilt sone til soveromsområdene, inklusive bad. Dermed kan fruen spankulere fritt fra badet til soverommet uten å bekymre seg for at vennegjengen din i stua plutselig overrasker henne uten sminke osv.

4. Skikkelig lydisolering mellom etasjene. Når du får lyst å lage hjemmekino-rom eller du eventuelt får unger som kommer i bråkealderen så er det digg å hvertfall få fred for lyden.

5. Lys/strøm-anlegg ala Nexa. Det vil si, strøm frem til lys/strømpunkt og et fjernstyrt rele i koblingsboksen. Så kan du fritt frem plassere lysbrytere hvor du vil ha dem ved hjelp av dobbelsidig tape eller skruer rett på veggen. Ser helt likt ut som vanlig anlegg, men du kan plassere brytere hvor du vil. I tillegg så kan du styre et lys med flere brytere eller motsatt. I tillegg kan du koble det hele mot lokalnettet ditt og styre lyssystemet via iPhone eller Androider.

6. Nettverkspunkter, ferdig kablet rundt om i hele huset. 2 punkt pr rom, minst 6 punkter i stua og eventuelle dedikerte TV/media-rom.

7. Nok boder. Typisk 25-30kvm fordelt på inne og uteboder.

8. Teknisk rom. Et rom der alt av sikringsskap, telefoninntak og kabel-tv/fiber-kabel kommer inn. Her kan du også ha patcheskapet til nettverkspunktene. Dermed kan du selv linke opp nett, tv osv til de ulike rommene.

9. Nok av strøm til garasjen med en gang! Det er ikke så vanlig lengre og koster lite når du først bygger hus. Få lagt ut så mye av hovedstrømskursen til garasjen som du klarer. Gjerne i form av en 3-fase. Hvis du bygger et passe stort hus, kommer antagelig elektrikeren til å ville ha 63A sikring hos deg. Sørg for å få 80A og minst 32A ut til garasjen. Gjerne 40A til garasjen. Trenger ikke gjøre stort mer enn å sette opp en fordelingsboks med en 32/40A der ute og dele opp til en 16A kurs for lys og en for stikk. I disse moderne dager er det populært med blant annet elbil. Ikke sikkert du skal ha en i dag eller i morgen, men med 32A så får du en fornuftig semi-hurtiglader til blant annet SAE J1772 som kan kobles til 3-fase 32A i nyere Leafer. Ønsker du en gang å bli enda grønnere og gå i retning av solceller på tak, så er det også lurt å ha 80A hovedsikring for å tåle belastningene som solcellene kan gi fra huset til strømnettet.

10. Siden du sa du skulle ha hybel over garasjen. Sørg for at det er nok plass i inngangsetasjen til leiligheten. Det bør være plass til to barnevogner (ei stor ei og ei trille), klesskap og skohylle. I tillegg bør det være varme i gulvet. Så kan det eventuelt bli ei trapp opp til etasjen over garasjen etterpå. Det er lite gunstig for en barnefamilie å måtte trekke ei vogn opp en etasje hver gang. Sørg også for at bruksområdene/uteområdene til hybelen peker bort fra deres soveromsområde. Sånn at leieboerene kan sitte ute på "sin plass" til klokken 24:00 selv om dine unger skal sove.

Det var mine topp 10. Lykke til med husbygging!

Jeg er veldig med på alle disse, spesielt siden jeg har implementert dem fleste selv - men seks datapunkter i stua, da mann? Det koster jo langt mindre med en switch enn et stort antall datapunkter.

Walk in garderobe på minst hovedsoverommet og gjerne andre soverom.

Plass til dobbeloppvaskmaskin.

Varmetråder i speilen på badet, slik at den ikke dugger.