Rettigheter til depositum på leilighet

Hei

Jeg har en leilighet som jeg leier ut i Oslo, og har da selvfølgelig vært uheldig med leietaker.

Som en følge av ett eller annet, har politiet bestemt seg for å slå inn døren på leiligheten på leting etter noe.
Mitt problem er at min utleieforikring ikke vil dekke døren (til den nette sum av 20,000,- kroner inkl karm), da dette ikke er skade leietakeren har utført. Politiet sier naturlig nok ingenting om saken, da jeg ikke har noen annen tilknytning til min leieboer. Klage er sendt, men jeg ser ikke det som sannsynlig at de er villige til å dekke denne kostnaden.

Det jeg da lurer på er hvorvidt man kan si at kostnader for dør kan trekkes fra depositumet som leietaker har innbetalt? Jeg har fått innbetalt 30.000.- kr. i leie for utleieperioden og kostnaden på 20.000.- ødelegger regnskapet for utleien noe kan man si.

Noen som har noen innspill eller erfaringer med slikt?

Takker ærbødigst for svar

Hvorfor dekker ikke politiet? Har du snakket med dem? Hvis de ikke dekker dette, bør de vel i det minste ha en ide om hvem som evt gjør det?

+1. Hva sa politiet da du konfronterte dem med dette?

Spiller det noen rolle for deg hvem som har ødelagt døra? Jeg er ansvarlig for at leiligheten jeg leier leveres tilbake i samme stand som når den ble utleid - minus det som må ansees som vanlig slitasje.

Det er ikke sikkert at han har krevd 20000 i depositum.

Så hvis politiet hadde knust døra di og du ble trukket 20.000,- i depositum så hadde du syntes det var helt greit?

Depositum kan du uansett ikke røre før leieforholdet har opphørt. Jeg er usikker på om dette er et krav som faller på deg som utleier eller leietaker. Eksempelvis faller kostnader etter innbruddsforsøk og lignende på utleier som hovedregel. Det vil også være av betydning hvordan dere har avtalt depositum (hva det skal dekke og hvordan det er plassert).

Har du sjekket om dette dekkes av innboforsikringen dersom du har det?

Er rimelig sikker på at stat her politiet har sikret seg for å unngå slikt ansvar. Blir som om en får motorstopp på veien og politiet kommer, de driter i hva du har av forsikring og hvilket rednings selskap du vil bruke, de ringer sitt bergings selskap og bestiller dem, regningen får uansett bil eier.

Men om leietager kan være så uskyldig er jeg mere tvilende til, om ikke politiet slo ikke feil dør så må jo han på ett eller annet tidspunkt gjort noe som har fremprovosert denne handlingen.

Om det er noen penger å hente hos leietager er vel ett annet problem.

Har forøvrig ingen peiling på hva lover å regler sier, men regner som sagt med at staten har sikret seg ovenfor slike situasjoner.

B

Jeg vet positivt at politiet i enkelte tilfeller (hvor de har slått inn dør) har måttet ta dette på sin regning. Jeg ville ha gått på politiet i denne saken og krevd erstatning.

Oisann, alltid svar å få på terrengsykkel!

Depositumet er på 18000.-, så det vil nesten dekke en ny dør og derav spørsmålet.

Politiet sa at vi alltids kunne sende inn en klage på saken, men de sa også at vi skulle ta en prat med leietaker og at de ikke kunne si noe om utfallet på dette. Derfor prøver jeg å få klarlagt forholdene før vi kaster ut leietaker fra leiligheten og depositum kan kreves.

Det havner også forsikringsmessig mellom to stoler, han er ikke den som har gjort det og jeg tviler i tillegg på at han har innboforsikring overhodet, borettslagets forsikring dekker heller ikke dette og min utleieforsikring dekker den heller ikke da leietaker ikke er den som har forvoldt skaden.

Jeg vil anta at politiet ikke ønsker å stå ansvarlig for dette med mindre det er en direkte feil, og tidligere sak som dette i borettslaget ble innehaver av leiligheten ikke refundert for kostnadene...

Kjipt med et utleieforhold som jeg har fått inn 30.000,- nok på så langt...

Sende inn klage? De har ødelagt eiendommen din. Jeg hadde avkrevd dem et svar på spørsmålet "HVEM SKAL BETALE FOR AT DERE HAR VALGT Å ØDELEGGE DØRA MI?" Anmeld dem gjerne for skadeverk i samme slengen.

Jeg ville vel også kastet ut leietager, en som i løpet av så kort tid (siden du kun har tjent 30.000) klarer å få besøk av politiet på døra høres det ut som en jeg ikke ville leid ut til.

Enig. De skal faktisk ha veldig vektige argumenter for å gå til et slik tiltak. I mange tilfeller har de ikke faktisk ikke vektige nok argumenter, de velger å ta seg til rette, ofte fordi de ikke får anmeldelser mot seg.

Jeg skal først forsøke med klagen, og deretter prøve å ta det litt lengre. Problemet her er at jeg ikke er parten de har brutt seg inn for, og jeg sitter dermed ikke med informasjonen om hva som har forårsaket valget om å slå inn døren min.

Leietaker har fått utkastelsesvedtak fra styret allerede, så det blir jo spennende å se om dette også er ting han kommer til å skape problemer med...

Lykke til, ikke moro når ting utvikler seg slikt.

Det er kanskje ikke leietager som direkte har gjort skaden, men han er likevel skyld i skaden (sålenge Politiet hadde tilstrekkelig grunn for å bryte seg inn). Jeg ville (dersom politiet ikke betaler) gått mot utleieforsikringen din.

Anmelde , som i å be om etterforskning av hvorvidt det er gjort noe straffbart? Det er vel ikke opplyst noe som tyder på at politiet har gjort seg skyldig i en straffbar handling, men det betyr ikke at de de ikke er anvarlige for skaden allikevel..

Ring politiet, snakk med en av juristene og få veiledning om hvordan du bør gå frem..

Hvem eier døren? Du, eller borettslaget?

Og dette er det springende punktet her, jeg har ingen mulighet til å få nok innsikt i saken til å vite om det er tilstrekkelig grunn, i all den tid leietaker ikke skaffer tilveie dokumentasjonen fra politiet og leverer den til meg.

Skal ta en ny prat med utleieforsikringen etter hvert her, men først skrive "klage" til politiet.

Interessant spørsmål, jeg vil tro borettslaget eier den, men at jeg er ansvarlig for den?

Det eneste du eier i et borettslag er ditt eget inventar og en rett til å bebo en leilighet.

Hvis borettslaget eier den, er det vel de som er påført skade, og de som må koste ny dør og videre søke refusjon hos politiet?

Men hvem er ansvarlig for å betale et bytte i det at politiet, ikke eier eller leietaker, ødelegger den?

Kontakt borettslaget forsikringsselskap, og så ev. også lokalpressen?

Ta en titt på denne: Den har begynt å "dra på åra", men den gir deg en pekepinn uansett:

http://www.stortinget.no/no/Saker-og-pub...smal/?qid=18624

Grundig gjennomgang av det du lurer på(med forbehold om lovendringer osv osv)