Spørsmål om depositum

Jeg leier meg en liten arbeidsplass i hjembyen for å slippe å pendle mellom Fredrikstad og Oslo. Jeg skal på visning på fredag men kjenner til plassen fra før så jeg har bestemt meg for å slå til. Det har en uslåelig pris og alt er inkludert.

Men de skal ha et depositum som sikkerhet siden jeg leier som privatperson. Dette er forsåvidt greit nok men jeg stusser på at et etablert og velrenomert eiendomselskap velger å løse dette på følgende måte:

I og med at ingen garanti skal stilles løser vi dette med at depositum innbetales til utleiers konto: XXXX XX XXXXX kr XXXX
(Som det står beskrevet i kontrakt skal depositumet tilsvare 6mnd leie +andel fellesomkostninger)
Kontoen er ikke noen sperret depositumskonto men kun en vanlig driftskonto hvor renter vil tilfalle utleier.
Pengene står selvsagt urørt i leieperioden.


Er dette noe som bør bekymre meg? Det ringer en liten varselbjelle men jeg er ikke sikker på om jeg skal bry meg om den.

Depositum skal stå på en felles depositumskonto. Uttak av kontoen krever samtykke fra begge parter.

Du har vel også krav på rentene?

Og renter skal vel vanligvis tilfalle leier og ikke utleier.? Det er leitakeren sine penger, tross alt?

Så da blir dette å betrakte som forskuddsleie? Bør jeg kreve å enten bruke en felles dep-konto evt å omformulere det til forskuddsleie?

Hmmmm, 50 sekunder

Det er begrenset oppad til maks 6 mnd husleie, og det skal stå på en egen depositumskonto i leietagers (ditt) navn.
http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-003.html#3-5

Uten at jeg har tid til å sjekke lovverket vil jeg kanskje tippe det er andre regler som gjelder når en ikke leier ut til boligformål?

Husleieloven gjelder nok ikke her:

§ 1-1. Lovens virkeområde m.v.

Loven gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag.

Loven gjelder selv om bruksrett til bolig har grunnlag i en arbeidsavtale. For øvrig gjelder loven ikke hvor annet enn bruksrett til husrom er det vesentlige i avtaleforholdet.

Loven gjelder selv om vederlaget helt eller delvis er fastsatt til annet enn penger.

Loven gjelder ikke avtaler mellom hoteller, pensjonater og liknende overnattingssteder og deres gjester. Loven gjelder heller ikke avtaler om leie av husrom til ferie- og fritidsbruk.

Med bolig menes i denne loven husrom som fullt ut eller for en ikke helt ubetydelig del skal brukes til beboelse. Med lokale menes i denne loven annet husrom enn bolig.

Jeg så nettopp en kontrakt for leie av kontorlokale, hvor også depositum skulle stå på en egen depositumskonto i leierens navn.

Klikk klikk

Er dette via Utleiemegleren?

I og med at husleieloven ikke gjelder her så vil det være én ting hva man kan få avtalt, noe annet er hva man kan kreve.

Ja

Ta ett skritt tilbake, snu og LØP.

Dette depositumet mister du om utleier går konk. Rentene på depositumet er dine. Og det finnes ingen god grunn for at utleier skal kreve dette fremfor en vanlig depositumskonto.

Leien er så lav at jeg hverken gråter eller går konk om depositumet forsvinner. Om jeg da har hatt bekymringsfritt kontor i noen måneder så er det verdt det.

Men jeg har sendt en epost til utleier og sagt at jeg foretrekker å ordne dette med en depositumkonto som jeg ordner alt det praktiske rundt.

Jeg har en mistanke om at de foreslår dette fordi de ikke har erfaring med å leie ut til privatpersoner.

Jeg trodde utleiemegleren var en megler som primært formidlet leie til privatpersoner jeg, men mulig de driver med andre ting i andre deler av landet?

Det trodde jeg også, derfor virker dette litt rart. Er vel en nyutdannet eller noe som ikke helt vet hva som er normen. Får hvertfall håpe det...

Jo, den regulerer også forrettninglokaler. Men som hovedregel kan bestemmelsene i husleieloven fravikes i avtale om leie av forretningslokaler, jfr. husll. § 1-2, 2. ledd (u):

Ved leie av lokale kan loven fravikes i avtale, med unntak av §§ 1-1 til 1-4, § 4-1, § 4-4, § 4-6, § 9-7, § 9-8, § 9-10, § 12-3 og § 12-4 og kapittel 13.

Altså intet unntak for kapitel 3,leie og ytelser, som også omhandler depositum.

Det kan være jeg svarte litt raskt. Det er et eiendomsselskap som leier ut. Jeg antok at de var utleiemeglere men etter nærmere ettertanke så stemmer nok ikke det.

Kontaktpersonen har ved hvert spørsmål fra meg måttet konferere med noen andre. Så det er mulig han er uerfaren og ikke helt kjenner til hvordan dette skal ordnes.

Er det andre problemer enn å miste depositumet jeg kan ende opp med ved å signere en avtale? Månedsleien er 1500 kroner så 6 måneders depositum er ikke så store beløpet om jeg får et år eller to i lokaler jeg trives i.

Kontrakten ellers ser grei ut.

Nå har jeg fått svar. De har ikke leid ut til privatpersoner før så sikkerhet har blitt ordnet på andre måter enn depositum.

Det var helt greit om jeg ordnet en depositum-konto. Så da er det vel greit?

Det koster 6-800 kroner å opprette en depositumkonto, og partene må gjøre det i fellesskap. Det er UTELEIER som skal ta kostnadene med å opprette kontoen.

Uteleier?

Har utleier kundeforhold i en bank ordner banken ofte depositumkonto gratis.

Gjort dette flere ganger, både privat og firma. Konto i leietakers navn, og naturlig nok renter til leietaker. Banken ordner dette på 1-2-3.

Omvendt løsning virker noe rart.