OT: 3 måneder oppsigelse - tolkning

Hei,

jeg lurer på om det O Store Forumet har noen tips til å håndtere en litt kjedelig sak for meg.

I husleiekontrakten min står følgende: "Så snart 12 måneder av avtaleperioden er gått, kan hver av partene skriftlig si opp denne avtalen med 3 måneders varsel, gjeldende fra første måned etter at oppsigelse er mottatt."

Jeg har nå bodd her i 9 måneder og har tenkt å flytte om 3. Som svar på oppsigelsen min fikk jeg at jeg var bundet til kontrakten 3 måneder ETTER de 12 månedene.

Dette er ikke slik jeg har tolket det, og jeg tror ikke det er vanlig måte å gjøre det på heller. Hvordan ville dere tolket det?

Hva bør jeg gjøre? Hvordan burde jeg legge frem saken min for å overbevise huseier om at han tolker det feil? Jeg har en anelse av at intensjonen var som jeg oppfatter det, men at han har funnet teksten såpass vag at han kan prøve seg.

Takker for alle tips!
mvh,
-Geir

Hva er det som er uklart her?

Kan fint lite om juss, men på meg virker det som at huseier har sitt på det tørre.
"Så snart 12 måneder av avtaleperioden er gått..." betyr jo at det først må gå 12 mnd. før noen kan si opp kontrakten. De 12 månedene er jo en slags bindingstid som da skal sikre stabilitet både for deg og huseier, tipper at det ikke er uvanlig i slike kontrakter.

Dette er ikke bibelen, og da er det vel ikke så mange måter å tolke det på, du må nok belage deg på en 3 måneders oppsigelsesperiode ETTER at 12 måneder er gått.

Helt naturlig av huseier å benytte seg av retten til å følge kontrakten, det kan være litt arbeid å finne ny leietager, og det er plagsomt med leietagere som ikke vet hvor de vil bo.

Men bindingstiden er jo 15 måneder i følge han, og jeg synes jo det er en veldig kunstig måte å skrive det på?

Jeg tolker det slik:
* Etter 12 måneder kan jeg si opp.
* 3 måneder tidligere leverer jeg varsel om oppsigelse.
* Etter 12 måneder har jeg sagt opp og kan flytte ut.

-Geir

Niks. Bindingstiden er 12 mnd, deretter er det 3 mnd gjensidig oppsigelsestid.
Helt normalt.

Jeg ser ikke at dette kan forstås på annen måte enn at du har bundet deg til å bo i leiligheten i minimum 15 måneder.

Kontrakten sier jo at du kan levere oppsigelse etter 12 måneder, og at oppsigelsestiden er 3 måneder.

LJ
-huseier og utleier

Tipper du kan få litt info her:
http://www.lbf.no/

Det spørs også om kontrakten i det hele tatt er gyldig... Med visse unntak har nemlig ikke utleier lov til å inngå tidsbestemt leieavtale for kortere tid enn tre år. Er kontrakten ugyldig leier du på en tidsubestemt avtale, og kan du si opp når du vil, dog med en tre måneders frist

Alt dette finner du i husleieloven: http://www.lovdata.no/all/nl-19990326-017.html

Hei, takk for alle svar. Det har vært nyttig - jeg er tror ikke lengre at huseieren "prøver" seg, og at jeg har tolket feil. Da må jeg sannsynligvis bo her en stund til, men jeg slipper å gå rundt og være forbannet, hehe.

-Geir

Jepp. Med mindre huseier selv bor i huset, er nok kontrakten på kant med husleieloven.

Sjekk med husleieloven om betingelsene for at utleier ikke kan inngå så kort tidsbestemt avtale er oppfylt eller ikke. Hvis de er oppfylt, kan du jo ta en hyggelig prat med ham og forklare situasjonen, og si at du faktisk har rett til å si opp nå (når som helst), med en tre måneders frist.

Hei Øyvind, takk for linken.

Det er en bygård som er pusset opp for salg, men den var klar midt i nedgangstidene så de har leid de ut i påvente av bedre tider. Det er en tidsbestemt kontrakt på 3 år, med anledning (for begge parter) til å si opp etter 12 måneder.

Denne: "En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid." betyr kanskje at den er litt på kanten?

-Geir

Hvis leieforholdet ifølge kontrakten strekker seg over tre år er den i utgangspunktet lovlig.

Hva loven sier om slike tilleggsklausuler som den du har er jeg usikker på, men slik jeg tolker det gir 12-månederstillegget i kontrakten både deg og huseier en ekstra åpning til å si opp før de tre årene har gått.

Jeg ville trodd at du fremdeles er forpliktet til å vente til du har bodd i leiligheten i ett år før du kan levere oppsigelse, og du kan altså tidligst flytte ut etter å ha bodd der i 15 måneder.

Jeg er litt i tvil der.
Det man kan gjøre er jo å si opp uansett,og deretter ta saken videre.
Jeg synes dette er litt interessant for saken(se under oppsigelse) : link

Jeg hadde leilighet i mitt gamle hus (solgt forrige uke, yesss) Jussen kan være noe vanskelig å forstå, tok ihvertfall meg noen år før jeg fikk til en strømlinjet kontrakt.
Har kontrakten en tidsbestemt/kontraktfestet forhold. Slik jeg kan lese utifra tråden er det i utgangspunktet 3 år "binding", men begge parter har mulighet til å si opp etter 12 måneder. Dv.s at første mulighet til oppsigelse er etter 12 måneder leie. Dette er helt normalt og også fornuftig ift. utgangspunktet som er 3 år. Dvs. jo si som flere sier at man da på påregne minst 15 mnds leietid.
Oppsigelser før 12 måneders leie er kun vanlig på kortere leie, men da må dette så spesifisert i kontrakten f.eks 1 års leie med 3 månders oppsigelse.
Så slik jeg forstår prøver du å si opp en 3 årskontrakt, men legger til grunn kriterier for en 1 års kontrakt. Så tror nette, som du selv også kom frem til, prøver nok ikke leietaker seg. Han forholder seg nok, desverre for deg kanskje, kun til kontaktens form.

Jeg tror nok dette betyr at utleier er på trygg grunn, dessverre for deg... Dere har inngått en 3-årig leiekontrakt (tidsbestemt), men avtalt at den kan sies opp i leietiden, jfr §9-2, med visse frister. Merk at du som leietaker bare kan si opp, mens det stilles ganske strenge krav til utleiers evt. oppsigelse av avtalen. Husleieloven er ikke noe jeg jobber med til daglig for å si det sånn, så ta det hele med en liten klype salt...

Jeg er enig. Jeg får appellere til hans medmenneskelighet istedet

Takk igjen!

Uten å påberope meg noe over gjennomsnittlig kompetanse på området, mistenker jeg att du kan si opp akkurat når du vil, altså att 12mnd perioden først ikke er gyldig.

Oppsigelsestiden er 3mnd iflg husleieloven, og hvis du skal vente i 12mnd først, har du jo 15mnd oppsigelse første mnd, 14mnd andre osv.

Ville sjekket dette nærmere hvis ikke det fungerer å spørre pent, det er mye shady leiekontrakter der ute

Ved tidsbestemte kontrakter er det ikke et krav at kontrakten skal kunne sies opp (mine uthevinger):

Men om du prater med huseier og f.eks. bistår med å finne ny leietaker er han/hun kanskje positiv? Gjorde det med hell i studietida.