Eiendomsmegler, fastpris eller provisjon

Jeg står i prosessen med å selge min bolig. En liten sak i Groruddalen, antatt verdi mellom 2,2 og 2,5 mill.

Så her om dagen hadde jeg en megler på besøk for verdivurdering. Etter at han hadde lagt ut om hvor motivert han for dette "prosjektet" og om hvor hardt han stod på for å sikre meg høyest mulige pris ville han gi meg et tilbud.

Tilbudet innebar et fast vederlag på 50 000 kr i en fastprispakke på totalt 90 000 kr. Alternativt en timespris. Som førstegangsselger ble jeg litt overrasket; jeg trodde det vanligste var provisjonsvederlag, mao. 1-3 prosent av salgssummen. Dette vil jo gi et bedre insentiv for megler om å oppnå høyere pris. Spørsmålet om provisjon snodde han seg bare unna.

Jeg har researchet litt videre. Fra en artikkel på E24 virker som om meglers anbefalinger om fast vederlag er vanlig og at dette handler om forutsigbarhet for selger (er provisjon så uforutsigbart?). På små summer blir det heller ikke så mye fra eller til så man kan spørre seg om insentiveffekten vannes ut.

Så, hva sier forumfolket - skal man akseptere meglers anbefaling om fast vederlag fremfor provisjon? Hva har andre som har solgt tilsvarende eiendommer opplevd?

Hm. Vi solgte i bydel Grünerløkka til 5.3mill nettopp og megler fikk 110.000,- totalt for all jobben, da med 1% provisjon. Synes 90k høres litt mye ut for en så lavt priset leilighet?

90k er altfor høyt for et "bøttekott", finn en annen megler. Det er ikke akkurat flere objekter per megler nå enn det pleier å være i Oslo, så la konkurransen virke. Det er 3 år siden jeg solgte egen leilighet i Groruddalen, noen få 100k høyere enn det du sikter på, og da havnet vi under 70k i totalt vederlag etter at salgsprisen endte 400k over prisantydning. Jeg mener den pakken var satt sammen av fastpris for visningspakke og annonsering, og deretter en prosent av salgssum. Jeg stod over pakken med annonsering på (a-)sosiale medier.

Enig, men så er det ofte satt en minste provisjon på 40 000 kr her i Oslo + smørbrødlista over kostnader som jeg antar er relativt faste for vanlige leiligheter. Det virker heller dyrt å selge små leiligheter kontra større.

Jeg snakket akkurat med megleren, og han ville gi meg et provisjonsbasert tilbud. Men, jeg skjønner jo at vi kommer til å havne på omtrentlig samme sum i det tilbudet også.

70k virker heller rimelig for leiligheter i denne leia.

Her er tallene fra vårt salg i april.

Har du vurdert å selge selv og så få en advokat til å gjøre papirarbeidet og håndtere pengene?

Eller hva med https://propr.no/?

Har aldri brukt det selv, men virker fristende....

Vi brukte Himla i Bergen nettopp. De var helt topp. De finnes i Oslo også, men vet ikke om de opererer i hele byen.

Fast pris og befriende lite snikksnakk.

Har villaen ute på finn nå til 6 mill.
Oppgjør til megler i Sparebank 1 er ca. 130.000kr