Kjøpt"nytt" hus,Hvor mye skal man klage på

som tittelen sier,vi har fått oss en enebolig. Det dukker opp noen småting som ikke er i overensstemmelse med salgsoppgaven og dermed blir overraskende. Feks så annonserte de heltre benkeplate på kjøkkenet som viser seg å være finert sponplate og mekanisk avtrekk på badet hvor selve vifta er fjernet under dekselet. Men hvor mye hadde dere valgt å svelge og bare byttet uten å sette krav til selger?

Alt som avviker fra salgsoppgave, informasjon, kontrakt osv ville jeg klaget på. Ved nybygg så jobbes det så raskt at det alltid blir feil og mangler. Entreprenør forventer en viss del klager og bør rette opp alt innen rimelig tid.

Enig med Svene her. Blir litt som å kjøpe bruktbil hvor de annonserte skinnsetene viser seg å være skaitrekk, og takluka ikke kan åpnes.

..men må presisere at dette ikke er et nybygg!

Skjønner det, men avvik fra salgsoppgaven er jo et avvik.
Det er klart, du må jo selv finne ut av hvor mye energi du vil bruke, men jeg tenker at det er verdt noen eposter, telefoner og bilder. Du hadde jo ikke spurt, om det ikke betydde noe vel?

Avvik er avvik, er det beskrevet noe i salgsoppgaver etc.. så har selger hatt mange muligheter til å rette dette opp før det gikk i trykken hos megler. Bare å sende inn avvik.

Men kommer man noen vei med det, før verdien av feilene runder 5 eller 10% av salgssummen? Det blir vel fort litt "pølse i slaktetida", hvis selger ikke er av den rettskafne typen.

Man kommer ihvertfall 0 % vei om man ikke klager. Blir jo litt som at "pølsa er antagelig sur, men den var jo billig. Oh well. Det sto jo ikke på pakken at det kanskje ikke stemte at den var god, for den kan være litt gammel....glemte å skrive det".

Hvorfor skal man ikke forholde seg til skriflige fakta som er oppgitt i salgsoppgaven, men heller ta høyde for slingring i valsen?

Stemmer ikke salgsoppgaven skal man selvsagt klage.
Gjør den det ikke, vet jeg ikke hvor lang tid man har for å klage. Noen?

Tror normalt ikke du kommer noen vei før det er snakk om betydelige beløp, har også lest 5%. Benkeplate har dere f.eks. hatt mulighet til å se, og da stiller dere svakt. Dersom det er flere reelle feil eller mangler kan det hende at dere får en slant ved klaging, sånn sett kan man jo gå gjennom og samle opp.

Må man virkelig opp i 5% avvik for å kunne få noe tilbake? Benkeplata opptaget jeg når jeg skar ut for ny topp. Er det megler som er kontaktperson eller går jeg rett på selger?

Har du kjøpsforsikring?
Har selger salgsforsikring?
Isåfall er det forsikringsselskapene som krangler for dere.
For noen er nok de avvikene du har funnet bagateller. For deg og andre er de viktigere. Spørsmålet er hvor mye tid(penger) og energi er det verdt å bruke.
Hvor lenge bodde forrige eier i huset? Var det han som fikk benkeplaten montert? Hvis benkeplaten var der når han flyttet inn kan det hende han var i god tro ang heltre. Det samme gjelder viften. Hvis det er meglerskryt så har man kanskje en bedre sak.
Har forøvrig selv korrekturlest prospekt på min egen leilighet der megler skrev at det det var parkett i hele leiligheten når det faktisk kun var linoleum.

Du kan helt fint klage på ting som er under 5 % av kjøpesum. Noe annet hadde jo vært latterlig.

Om du kjøper en bolig til 4 000 000 er fortsatt 200 000 en betydelig sum.

Etter loven har eiendommen en mangel dersom

Dette gjelder også om eiendommen er solgt "as is". Men, som kjøper har du et ansvar for å undersøke tilstanden før kjøp, for...

Og:

Da er spørsmålet: Er feilene du har oppdaget noe som selger burde ha visst om? Og: Er det feil som du ved normal undersøkelse kunne ha oppdaget?

For eksempel benkeplata: Hvis selger kjøpte og fikk montert denne benkeplata, må han ha visst at det ikke var heltre. Da er det feil opplysning, og en mangel. Men om selger selv overtok huset (og benkeplata) i den tro at det var heltre, så har han handlet i god tro og du har ingen sak.

Selv om det kan være vanskelig å nå fram med krav på slike småting hadde jeg nok samlet sammen alt jeg kunne finne og sendt en klage til selger og gjort et forsøk. Det er jo ganske irriterende om det skal være rett fram å slippe unna med sånt (bevisst eller ikke).

Gå gjennom hele kåken med fagfolk og klag på det som ikke er iht kontrakten, under forutsetning av at du får mer igjen for å klage enn arbeidet du legger i klagen.

Skriv opp alt og send til boligkjøperforsikringen jeg antar at du kjøpte med. Så vurderer de saken og du slipper å bruke mer energi på det.

Man kan ikke stole på boligkjøperforsikringsselskaper. De avviser ofte saker det er godt grunnlag for å ta videre.

Litt fritt etter hukommelsen og et lite forbehold om at jeg ikke har fulgt med på dette på en stund:

"As is-forbeholdet" i avhendingslova skulle i utgangspunktet være unntaket og ikke hovedregelen for kjøp og slag av fast eiendom. Som ved ordinære kjøp har dette derimot blitt hovedregelen. Om et hus har blitt solgt "as is" vil dokumenterbare feilopplysninger og mangelfulle opplysninger likevel være en mangel som utløser rettigheter (prisavslag etc.) Det er først når man beveger seg inn i dette som ikke kan dokumenteres som feil/mangelfulle opplysninger prosentlæren begynner å virke inn. Jeg har ikke oversikt over hva prosenten ligger på nå etter rettspraksis, men den gjelder for det tilfellet det må vurderes om "Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles".

Det er aldri feil å klage uansett - i verste fall får man et nei, i beste fall får man penger... Hvordan man vil forholde seg til et eventuelt nei må man jo vurdere selv.

Få alt boligsalg inn på eBay!
Da ville det blitt viktig med god rating, så klager man på knirk i dørhengslen på badet får man tilsendt nytt hus i posten.

Et ratingsystem på meglere og takstmenn ala "Legelisten" kunne sikkert ført til litt mindre slappe folk.

Har hørt så mange historier fra venner somhar kjøpt hus/leilighet hvor alt skulle være tipp topp og utført av fagfolk for så etter en stund oppdage at det elektriske anlegget og oppussingen av badet er utført av en polsk slakter.
Ingen har kommet noen vei med klage selv om de har hatt forsikring.

« Har hørt så mange historier fra venner somhar kjøpt hus/leilighet hvor alt skulle være tipp topp og utført av fagfolk for så etter en stund oppdage at det elektriske anlegget og oppussingen av badet er utført av en polsk slakter.»

Enig!

Worst case så er byggfirmaet konk. også. Det skjer litt for ofte også.

Men for gud skyld. Klag for al del. Klag klag klag.
Om du maser og purrer lenge nok blir megler til slutt lei av deg og det er bare positivt.

Har selv en gedigen klagesak mot Montera som monterte kjøkken for oss. De har bl. a. ødelagt et hagebord til 40.000 kr samt de har laget merker i tak og montert noen ting feil som ikke lar seg fikse uten å demontere hele rekka av overskap.

Helt enig med andre her.
Klag på hver eneste detalj du mener ikke er riktig.

Benkeplate som ikke er som forventa? Går nok ikke gjennom.
Benkeplate + 10 andre ting som ikke er forventa? Større sjanse, i det minste.