Når kan en bolig regnes som ny?

Hei!

Interessert i tilbakemeldinger her.
Saken er at vi har kjøpt en bolig som det er satt byggeår 1999 på bortsett fra grunnmur. Den gamle boligen er revet og det er bygget ny bolig i 1999 på de gamle grunnmurene som skal være fra 1947.
Nå viser det seg etterhvert som vi har revet ned at mye av reisverk, endel vegger og gulv er igjen etter den gamle boligen fra 1947. Kan dette da selges som en bolig fra 1999? Etter mitt syn vil jeg heller si en bolig fra 1947 som er påbygget og renovert i 1999. Føler meg litt halveis lurt her selv om det kanskje ikke har den store betydningen. Hvordan er jussen her? Når vi skal selge en gang, hvilket byggeår er riktig?

I mitt enkle sinn har du 2 valg:

1. Lage masse bråk rundt dette. Huset er ikke fra 1999 hvis reisverket er fra 1947. Det er mulig de har forsterket, men å hevde huset er fra 99 er litt villedende. Forvent å bruke mye tid og penger hvis du vil gå videre.

2. Lukke øynene. Så når du selger huset, så selges det på samme premisser som når du kjøpte det. Det vil si at så vidt deg bekjent, som ikke byggkyndig og som ikke har full oversikt over hva som skal til for å datere et hus fra et år eller ikke, er huset fra 1999.

Lager du masse bråk rundt dette, men uttalelser om fra ingeniører og takstmenn om at huset ikke er fra 1999 og det produseres sakspapirer der det kommer fram at du visste dette, så kan det bli bråk i ettertid dersom du hevdet at huset var fra 99 når du selger. Men det er klart, vinner du i retten mot forrige husselger, så er det mulig du får kompensert verditapet ved at huset ikke er så nytt som du trodde. Men det er jo en risk å ta. Tror jeg bare hadde lukket øynene og ikke satt meg noe mer inn i saken. Huset er solgt med byggeår fra 1999. Og som forbruker har ikke du oversikt over hva som skal til for at et hus skal defineres som det ene eller andre. Skulle det bli bråk i ettertid dersom du selger, vil jeg uansett tro at du kan ha regress mot de som du kjøpte huset i fra.

Tja, jeg vil si at dersom materialene fra 1947 er brukt om igjen i 1999 så er hsuet fra 1999. I hvilken grad materialene er brukt om igjen kan du bare bedømme selv. Men om reisverket er kledd helt på nytt f.eks mener jeg at det er brukt om igjen. Er derimot reisverk plus bekledning fra 1947 (uten å ha vært satt opp på nytt), og det er snakk om mye heller jeg mot byggeår1947.

Vårt hus er bygd i 1950, men tømmerkassa som ble brukt for å sette opp huset er sannsynligvis 100 år eldre. Jeg anser vårt hus for å være fra 1950.

Jobber med verneverdige og freda hus i tillegg til nybygg.
Vi regner at det går et skille i 1950, og at hus bygget før det, holder en vesentlig høyere kvalitet når det kommer til byggematerialer. Det kan kanskje være en trøst om det står igjen mye fra -47

Ellers vil jeg si at huset, om ikke det er fullstendig nedplukket, og mer enn 80 % er nytt, så regnes byggeår som det året det først ble oppført.
Er enig med Marøder i at det enkleste er å leve i huset som det står, tenk byggeår som 1947, fullstendig rehabilitert i -99. Skal du selge, ville jeg opplyst om det samme.

Tange er jo ekstra heldig, som har ei gammal tømmerkasse som stamme, og mest sannsynlig fikk utført gjenoppbyggingen med både gode materialer, og håndverkere som viste å nytte materialene på rett måte😀
Hilsen Byggmesteren

Dette spør du boligkjøperforsikringen om! Er det en vesentlig sak tar de det videre uten risiko og tidsbruk for deg.

Haha, tenk om igjen, Gjenreisningstiden. Ikke bare tømmerkassa som ble brukt om igjen. Men jeg er enig angående kvalitet på materialene. Både det som ble brukt igjen og det som er nytt er av en helt annen kvalitet enn dagens. Vinduene som jeg trur i sin tid var annen sortering er vesentlig bedre enn dagens første sortering.
Håndverkerne er jeg mer skeptisk til. Funnet en del morsomme løsninger i løpet av årene.

Men klager ikke. Mener fortsatt at vi gjorde et kupp.

Interessant det med '80%-regelen'.

Bor i hus fra -47, med påbygg fra 90-tallet. Den gamle delen er av adskillig bedre kvalitet enn den "nye". Og har det stått uten problemer i over 70 år, er det godt nok for meg.

Skal du selge, sier du det er fra -47, totalrehabilitert i -99.