Kuppe hus

Etter å ha vært med på noen budrunder har vi denne gangen tenkt å prøve å kuppe et hus. Det er ikke innkommet bud enda , Visning er søndag og etter gjeldende regler må bud stå til 12 dagen etter visning. Vi tenkte å legge inn et skambud sent i dag slik at megler får sjekket kreditten vår slik at ingen andre rekker å komme på banen i dag. Deretter kontakter vi selger direkte i morgen og går all inn med de vi kan tenke oss. Er det noen svakheter her?

Ja, det er noen. Mennesker med mer penger, for eksempel.

Megleren har kontaktinfo til alle som har lastet ned prospektet, og mange av disse vil få beskjed om at du har lagt inn et bud. Andre interessenter kan fint snu seg rundt like fort som dere.

Megleren kan også anbefale selger å vente til en vanlig budrunde, noe som trolig vil skje om det er i Oslo eller omegn.

Selger kan også komme med et motbud. Hen kan si at det er greit å selge nå, men at de vil ha 50.000 ekstra for å være på den sikre siden.

Men har du først lagt den planen - kjør på.

menneh, megler har vel ikke lov til å formidle bud som har kortere budfrist enn kl 12 dagen etter siste visning?

Så det blir vel en dialog mellom kjøper og selger, hvor selger sikkert forhører seg med megler, men andre budgivere kan vel ikke trekkes inn.

Jeg jobber i bank og vi kommer bort i alle varianter av kunder som taper på forkjøpsretter, venter måned etter måned mens prisene stiger (noen få perioder med det motsatte), kupping av prosesser, by rett over konkurrenten 5.000 kr av gangen, større sprang, gå all in med det høyeste du har med en gang, angrer på at de har blitt revet med, byr høyere enn de har i finansiering osv.... og heldigvis opplever de aller fleste en normal prosess hvor de får det de ønsker seg og gleder seg til overtagelsen.

Av en eller annen grunn sier de fleste at de har gjort en meget god deal på det de kjøper og selger.... Og når prisene er usikre tenker de fleste at akkurat i gata hvor jeg bor er det helt annerledes, alle vil jo bo her :-)

Det er ikke mange ganger vi opplever at selger får kalde føtter og ikke tør annet enn å si ja til et skambud i frykt for at ingen andre skal være interessert. I de tilfellene det skjer er det når kjøper klinker til med et (altfor ?) godt bud, det er i en veldig høy prisklasse med antatt liten kjøpergruppe . . . og det skjer ting med selgere når de har hatt flere visninger uten resultat. . .

Selger, megler og banken ser alle salg som har vært gjennomført i nabolaget bakover i tid og hva som ligger ute for salg, inkl bilder takster osv om det har gått igjennom en megler.

De fleste kjøpere har en klar formening om hvor langt de er villige til å strekke seg og har allerede finansiering i orden (eller vet helt sikkert at de vil få lån), dvs er de interessert rekker de fristen mandag kl 12.

Jeg legger til grunn at du ønsker å kuppe en prosess fordi det er mange interessenter på et antatt "lett omsettelig objekt".

Men uansett er du interessert i en bolig koster det deg ingenting å klinke til slik Alpers skriver...

Lykke til !

Det som ofte kalles å "kuppe en budrunde", er i praksis å gi et bud direkte til selger / eier med kortere frist enn kl 12 dagen etter første visning. Megler har ikke lov å formidle bud med så kort frist, og kan derfor ikke opplyse til andre potensielle kjøpere at et slikt bud ligger inne. Du vil da gi et bud der du ikke vil få en budrunde. Praksis er at noen meglere allikevel opererer i denne gårsonen, noe en fersk sak her i området er et eksempel på.

Det positive for deg som kjøper, er at du holder andre potensielle kjøpere unna og kan få en god pris, men du risikerer å betale for mye dersom det ikke er andre interessenter. De fleste seriøse meglere vil nok anbefale selger å gå gjennom den normale prosessen for å lokke med flest mulig potensielle kjøpere og presse opp prisen.

I trådstarters tilfelle så vil nok de fleste som er aktuelle kjøpere ha det meste på plass og være klar til en budrunde kl 12 dagen etter første visning. Noen få vil nok sitte litt på gjerdet, men det vet jo man aldri. Et skambud med frist til kl 12 dagen etter første visning er fullstenidg bortkastet, og det eneste du bidrar til er å piske frem flest mulig budgivere i en budrunde med potensielt lav pris der mange kan delta. La andre få komme med det første budet, vent til rett før fristen og la gjerne andre by før deg. Legg deg aldri mere enn 5-10 000,- over med så kort frist som mulig. Ikke bli fristet til å by for mye i gangen, folk har en grense, og ingen blir "skremt" om du byr 50 eller 100 000,- opp. Du vet aldri hva som er grensen til den du byr mot, og du risikerer bare å by alt for mye. Skambudet kan du vente med noen dager når det ikke er noe interesse

Hvis jeg forstår trådstarter rett tenker de aldri å la det skambudet gå til mandag.
Skambudet er for å få forventning til selger ned. Lagt inn sent i dag så ingen andre kommer med et høyere bud før helga (les forventning hos selger). Deretter tenker trådstarter å kontakte selger direkte med ett høyere bud med kort frist i helgen.
Regner med at TS har tenkt nøye igjennom hvor høyt det budet skal være og at han er fornøyd med å kjøpe huset til den prisen.
Kjør på, det eneste du har å tape sjansen for at du kunne fått huset billigere på mandag, men hvis du uansett er fornøyd med den summen du tenker å by...

Oppnår man egentlig noe som helst med å legge inn et skambud før salgsprosessen er kommet skikkelig i gang? Hvor mange selgere forventer stor pågang før visning? Et skambud fører som regel til irritasjon hos selger, men kan det være eneste utvei dersom det ikke er andre interesserte. Her er jo, inntil visning har vært og budfristen er gått, alle muligheter åpne for selger.

Ser heller ikke helt poenget med skambudet. Hvis man ønsker å kuppe prosessen, som i dette tilfellet vel vil si at det ikke blir noen visning kan dette uansett ikke gå gjennom megler, og er kun en sak mellom kjøper og selger.

Om dette er lurt eller dumt for TS og/eller selger har jeg ingen formening om.

Ingen bomber her men fin oppsummering
https://www.e24.no/annonsorinnhold/e/nordea/budrunden/

Poenget med kupping er å komme med en pris som er såpass god at selger går med på å avlyse visningene.
Kupping må rettes til selger direkte, megler har ikke lov å videreformidle. Selger kontakter megler og forteller om budet, ber gjerne om råd, og megler sjekker så om du har finansiering.

Skambud er ikke noe poeng så lenge boligen ikke har vært forsøkt solgt tidligere eller det ikke er andre budgivere.

Kuppet selv huset vi bor i nå. Dvs, vi var på privat visning og skjønte at noen ville forsøke seg, så vi tok initiativ. La inn bud 600k over prisantydning. Hadde fulgt såpass med i området en stund at jeg skjønte at prisen var veldig lav. Ble en liten budrunde med de andre og endte opp 1,2 mill over. Reaksjonene fra skuffede interessenter som ringte ned megler og selger i ettertid bekreftet at boligen hvertfall ikke hadde gått for noe mindre!
Bra for oss, ikke like bra for selger, men de var fornøyd og trolig glad for å få det unna i sitt samlivsbrudd.
Ser man noe man vil ha er det ikke vits å vente på visning, for da kan det være for sent.

Poenget med å gi inn et "bud" direkte til selger klokka 1500 på fredag var at det ikke skulle være et offsielt bud men at selger skulle ha en mulighet til å kunne sjekke kreditten vår.
Det hele falt i fisk siden ikke selger så meldingen før fristen vi hadde satt(1800). Han fikk en time til men de bestemte seg for å overlate alt til megler til mandag (i dag)på vanlig måte. Så nå sitter vi på gjerdet litt og venter på at andre skal kunne by..

Takk! Jeg blir GAL av å se "Boligjakten" og andre idiotprogrammer der disse selverklærte geniene tror at man kan "skremme" folk vekk fra å by. Med unntak av de mest irrasjonelle galningene så byr folk det de er villig til å betale for det objektet de ønsker seg. Unntak finnes så klart; Noen vil ha ting mer enn andre. Og noen lar seg rive med. Men i det store og hele så byr folk til sitt "tak" og ferdig med den saken. Med litt regneferdigheter kan man finne ut hva det sannsynlige terskelnivået til andre er. Med unntak av de aller minste obskure bankene så er det nokså standard beregninger for hva man kan få i lån f.eks.
Det morsomste er disse på TV3 som klasker 100.000 i bordet og roper "Hurra, vi skremte vekk de andre" - Nei, du skremte ingen. Du ga mer enn hva noen andre var villig til å gi, eller hva de andre hadde å rutte med. Så enkelt er det. Skremming er ikke taktikk, det er dumskap som bare megler og selger tjener på. Husk at megler ikke jobber for DEG, selv om det er akkurat det inntrykket de prøver å danne.

Jeg sitter her med popcorn og venter på oppdatering.

Det kom aldri noen andre på banen! Vi la inn et bud rett etter klokka 12 på 150 k under prisantydning. Det ble avslått. Så la vi inn et bud på prisantydning som de også avslo.. Og derfor avslo de også budet vårt på prisantydning. De kom opp med et motbud på ca 300k over prisantydning (og ca 200 k lavere enn vårt direkte bud dagen før visning)
Vi ble enige om et kompromiss mitt i mellom,så summasumarum betalt vi 150k over prisantydning men 350k under det vi ga som bud fredag før visning.
I ettertid kunne man sikkert si at vi hadde kunne fått det til prisantydning feks ,men vår erfraring med visninger og budrunder i det siste sier at dette var et godt kjøp. Vi er mer enn fornøyd med prisen og ike minst huset !

Gratulerer med nytt hus!
Ingen kritikk til deg, men jeg må si jeg misliker selgere som ikke vil selge til prisantydning. Hva faen er meningen med prisantydningen da!?!?!

Enig, det er en uting! Meglerne jeg har brukt har vært veldig tydelige på at man sette prisantydning slik at man kan godta å selge for det.

Hvilket sted i landet er dette man kan selge hus over prisantydning med bare en interessert kjøper?
Umiddelbart vil jeg mene dere har blitt snytt for 150.000kr.

Når selger har gått glipp av 500k over takst før helga forstår jeg i alle fall interessen for å avvise bud rundt takst fra samme kjøper.

Prisantydning er vel nettopp det, en antydning av hva boligen kan selges for. Dette er det vanskelig å uttale seg om , men har nok et inntrykk av at forskjellige meglere vil anbefale forskjellige prisnivåer på et samme prosjekt. Konkret vet vi om en megler som legger seg høyt med det resultat at prosjektet ikke blir solgt.
Så kan man jo si at vi var dumme som kjøpte det til høyere enn prisantydning. Men igjen, vi får vel aldri greie på om det var flere kjøpere på vei eller ei.

Dere bydde 500k over prisantydning for å prøve å kuppe salget, så ble drt oversett og megler fikk ta det i normal gang.

Dere var eneste interesserte og la et bud rundt prisantydning?

Hvis jeg har forstått det riktig må det ha vært et dårlig forsøk på å kuppe salget billig ihvertfall.

Dere har isåfall vært tjuvhelsige som slappa unna 350k billigere enn kuopforsøket.

...og siden dere viste korta for hva dere var villig til å betale før helga så var det en smal sak å si "takk men nei takk" til selv prisantydning

Men, gratulerer med ny bolig. Om noen år er det for lengst glemt hva man kunne gjort med pengene.

Som over - i tillegg til at dere sannsynligvis betalte TNOK 150 mer enn dere hadde trengt om dere ikke hadde vist kortene deres i starten.




Og så skal dere være lykkelige for at megler og selger ikke utnyttet deres betalingsevne (og tilsynelatende vilje) på en mer kynisk måte.

Men grattis med hus - greit å slippe å bruke tiden på visninger fremover.

Etterpåklokskap er dårlig klokskap.
Mange her hopper glatt over at man i utgangspunktet ikke vet hvor mange interessenter et objekt har, så hvis man vil prøve å kuppe noe man vil ha, så må man som regel over prisantydning.
Ingenting er så kjipt som at et objekt blir kuppet foran nesen på en fordi man ville vente på visning. Det er en risiko man må avveie og som potensielt har en pris.
Når man har kjøpt en bolig man virkelig har lyst på spiller det null rolle at man kunne spart 150k. Det er peanøtter i denne sammenheng.
Gratulerer med ny bolig!

Takk!
Nå fikk dette et lite etterspill. Ettersom vi nå skal selge så valgte jeg å ta en prat med megler som vi kjøpte av. På oppfordring forteller han at selger hadde lovet å ta kontakt med en som også var på privatvisning hvis det skulle komme et kuppforsøk på bordet. Det kan se ut til at vi greide å skremme han vekk fra å by ,siden vi hadde flashet såpass. Han valgte å vente med å by når han så vi var på banen. Hadde vi valgt å holde fast på å ikke gå høyere enn prisantydning,kunne situasjonen vært en annen.