Pusse opp soverom - hva er fair pris?

Vi skal pusse opp et 15 kvm stort soverom i et eldre rekkehus:
- fjerne teppe, legge standard furugulv
- fjerne tapet(?), male vegger
- fjerne klesskap, bygge lettvegg i stedet, sette inn skyvedør
- fjerne vegg bak skap til tilstøtende bod
- kle tilstøtende bod og nye lettvegger med gipsplater, grunn og mal
- kle igjen gammel dør til tilstøtende bod (i annet rom) med panel

Det er altså i utgangspunket en enkel oppussing med nytt, billig gulv, maling av vegger samt et skap som skal erstattes med «walk-in closet». Nothing fancy.

Komplikasjonen er veggen mellom soverom og boden. Her må det brukes ståldrager, siden dette er bærevegg.

Vi har fått et tilbud på 115.000 kr for arbeid samt 55.000 kr for materialer inkl. mva. Garderobeinnredning og elektrikerarbeid kommer i tillegg. Snekkeren har jobbet hos naboen, og får gode skussmål. Han anslår å bruke to uker.

Jeg hadde ventet ca. 50.000 kr for jobben, men kan lite om oppussing etc.

Hva synes dere er et fair utgangspunkt for en jobb som dette?

2 uker med arbeid, dvs 80 timer gir en timepris på 1438 kr. Det høres jo høyt ut. Matrialkost hørtes også høyt ut.

Det høres ut som snekkeren har skrevet et romslig tilbud. Du får be om tilbud fra andre, for å sammenligne.

Er alt priset inn av håndverkeren, som i fjerning av alt som rives ut?
Overlater dere alt til snekkern eller gjør dere deler av jobben selv, fjerning av tepper, tapet, rive skap, og male?

Her er du jo nesten oppe på baderomspriser, så med mindre du kjøper deg ut av alt så høres det voldsomt ut.
Jeg ville uansett fått pris av flere.

Aaaalt for dyrt.
Vi fikk gjort noe lignende for 3 år siden.
Renovering av gang. Soverom og walk in closet.
Rive gammel tapet. Sparkle alle vegger. Male vegger og tak i alle rom.
Legge nytt parkett i walk in closet og soverom.
Male 3 dører.
40.000 kr av veldig dyktige polske håndverkere.
Ikke noe elektrisk arbeid.

De var 3 mann som jobbet i 6-7 dage med dette.

Send gjerne kontaktinfo på PM hvis de jobber i Oslo-området

Husker ikke navn på selskapet og kvittering har jeg ikke tatt vare på. Dessverre.
Fant de på mittanbud.bo

Det er ikke en fair pris. Det er kraftig underbetaling. 3 mann x 6,5 dager x 8 timer = 156 timer. 40.000/156 = 256 kroner timen inklusiv mva? Og inklusiv riving, søppelhåndtering og materialer?

Denne jobben burde kostet deg rundt 156 x 550 pluss mva bare i arbeidspenger = 107.250 kroner. Sier ikke noe på at du har fått en god deal, men prisen er ikke fair noe som trådstarter etterspør.

Så kanskje ikke tilbudet trådstarter har fått er så ille ? Ville likevel hørt med flere.

Polsk arbeidskraft og Mva. Ha ha . Polsk arbeiskraft og sortering av avfall. Ha ha.

Det går jo mot vår, og jeg også priser høyt når jeg trenger feks ny sykkel:-)
Det går an å etterspørre et spesifisert tilbud, og på tidsforbruk, da kan en kanskje se hvor pengene går. Materiale kostnader kan en jo sende til noen byggesjopper og evt få bedre pris.
Men hatten av for å ikke gå på denne typen jobb selv;-)

For to uker med to mann i arbeid høres prisen ganske bra ut. Hvis snekkeren har gode referanser og er etterspurt så høres det billig ut. 50.000 er et alt for lavt estimat for en slik jobb uten å ty til sosial dumping.

Sosial dumping finnes ikke i Norge, tror jeg. Og jeg har forstått det slik at for eksempel alle østeuropeiske arbeidsinnvandrere har gode referanser, samt fagbrev, og ikke helt sjeldent innen flere fag.

Henter fra denne tråden:
https://byggebolig.no/byggeperioden-for-...ler-humbug/?all

"Basker":
Mye av innholdet i ditt innlegg må være skrevet i total mangel på kunnskap og førstehåndserfaring fra byggeplass.

Jeg har jobbet tett på elektrikere, snekkere, malere og murere fra det mange vil kalle øst-europa. Det er INGEN tvil om at fagkunnskapene ikke bare er "annerledes" eller "dårligere". De har rett og slett ikke kunnskap om hvordan ting skal gjøres for å tilfredsstille norske krav og normer.

Jeg kjenner flere byggeledere som nekter å jobbe på byggeplasser hvor østblokken jobber. Ikke nok med at man nå gå å påpeke feil hele tiden - de ender ofte opp med å måtte gjøre jobben selv.


Høres ut som denne personen har hatt én mindre god erfaring her.

En annen fra samme nettsted som har hatt litt varierende erfaring:

Har en bekjent som leide 4 polakker til å male huset. De brukte feil maling og utførte ikke grunnarbeide som avtalt.

Nå flasser malingen, polakkene er over alle fjelltopper og min venn må leie inn et profesjonellt malerfirma til å rette opp skadene. Kostnad 40.000,-

Dette var billig gitt :'(

Jeg leste i utgangspunktet "pusse opp soverom", 115 000,- for arbeid, 55 000,- for materialer. Det synes jeg var drøyt, og det jeg stusset mest på var materialkostnaden.

Men etter å ha lest innlegget til ts en gang til, så synes jeg det faktisk er en ganske omfattende jobb som vil kreve mye arbeidstimer og materialer.

Jeg tipper du kan prute en del på den prisen, og det vil helt sikkert lønne seg å få inn flere tilbud. Men ikke ha urealistiske forventninger om lavt prisnivå. Material kan du enkelt estimere selv, og hvis du tar utgangspunkt i ca 500,-/time (som nevnt over), så treffer du ganske bra.

Bruk gjerne øst-europeere, men sjekk at det er et seriøst firma. De verste eksemplene jeg har erfart er når det er useriøse nordmenn som står bak.

Det er estimert 80 timer (gitt at de jobber 8 timer hver dag, fri i helgen), med timepris på 1438.
"I Statistisk sentralbyrå sin oversikt over lønnsstatistikk tilsvarer et årsverk 1750 timer i for eksempel byggebransjen."

Med timeprisen som er gitt her, gir det en årslønn på over 2 mill. Jeg er i feil bransje

Du må skille mellom timelønna som snekkeren får utbetalt, og det snekkerfirmaet trenger for å være bærekraftig. Når det er sagt, så høres det ikke normalt ut at de skal fakturere nesten 1500,-/ time

Takk for alle svar!

Jeg har kommet til at snekkeren må ha lagt til grunn tre mann à 475 kr/t inkl. mva. Dette gir i så fall 240 timer, som høres høyt ut mtp. jobbens omfang.

Svigerfar og jeg brukte én (lang) dag på å legge tilsvarende gulv på naborommet. Jeg la selv veggstrie («sparkel på rull») og malte to strøk på en langhelg.

Cruxet her er å bygge en 1x2,5 m. lang boks med skyvedør på midten, fjerne bæreveggen bak (vanlig «totomfir» stenderverk), sette inn ståldrager, og kle dette med gipsplater.

Jeg er som sagt ikke spesielt flink med oppussing, men skjønner ar dette ikke er en spesielt krevende jobb.

Er du villig til å gjøre noe av arbeidet selv da? Eksempelvis bortkjøringen av avfallet? Om du har tilgang en henger/varebil kan du spare ganske mange tusen på å ta den jobben, da du kan levere byggavfall gratis på kommunens gjenbruksstasjoner, men det får ikke de profesjonelle aktørene, så den regninga lempes tilbake til deg.

Ja, jeg skjønner at jeg må legge inn noe egeninnsats. Vil foreslå for snekkeren at vi stripper rommet og kjører bort avfallet. Mulig å spare 5-10.000 kr på det?

Jeg tipper at snekkeren i utgangspunktet har en margin å gå på ift tilbudet du har fått. Det er lov å prute.

Min erfaring er at å strippe rommet, rive gulv, lister, fjerne gammel tapet, fjerne avfall, demontere elektriske punkt, osv., slik at alt er klargjort for oppussing, tar en del tid. 3 personer * 7,5 timer * 2 dager * 500,-/time 0 Drøye 30 000,-, og så kommer evt kost for avfallshåndtering i tillegg.

Stoler du på snekkeren, kan du jo ha han på timer... En snekker tar godt i for å sikre seg ved fast pris.

Ofte viser det seg at ting tar mye lengre tid enn man tror. Har selv pusset opp mye, og det forundrer meg hvor mye jeg bommer på tidsestimater. Alt tar nesten uten unntak lenger tid enn jeg tror.

Man kan også drite i å pusse opp og ta ut alt i permisjon og økt livskvalitet. Woop woop

Legg ut på Mitt anbud. Sjekk referanser. Mange flinke billige folk der. Denne jobben får du til under halve prisen.

Jeg brukte flislegger med over 40 gode tilbakemeldinger på mittanbud.no. Jeg tok det dyreste anbudet av de tre jeg fikk. Når jeg viste bilder av jobben til (ordenlitge) flisleggere, så var det det verste de hadde sett. Så jeg ville sjekket godt opp i referansene.

Det er min erfaring også etter å ha lagt ut garasje på mitt anbud. Alt uten murarbeidet endte jeg opp med å ta selv, mye kjeltringer ute og går.

Er vel ikke mange seriøse som gidder bruke tid på "mitt anbud"
Blir uansett bare masse gratis befaringer og beskyldninger om overprising... !!

Jeg brukte den dyreste av to norske landsdekkende kjeder da vi totalrehabiliterte badet, og da jeg viste bilder av flisarbeidet til andre flisleggere, var det det verste de hadde sett. I det hele tatt et pyton prosjekt som ble nesten én måned forsinket, dårlig utført mm. Jeg valgte som jeg gjorde fordi jeg ville bruke norsk arbeidskraft, men den norske kjeden brukte nesten utelukkende utenlandske underleverandører. Basen var norsk, da. Og bakfull.