Balkong borettslag

Hei

Vi har en andelsleilighet i et borettslag med balkong. Sett fra himmelen er balkongen er formet som en premiepall toppen av podiet er delen av balkongen som er foran døren og vinduet fra vår stue. Sølv og bronsjeplassen er utvidelser som strekker seg forbi ett vindu til naboene for å ivareta røming ved en evetuell brann. De har ikke dør til balkongen.

Vi har aldri tenkt over at naboene har mulighet til å bruke balkongen, men nå har en nabo begynt å lagre mat, sette opp fuglenek og blomsterpotter utenfor vinduet sitt. (På balkongen).

Ettersom det er et borettslag, er eiendomsgrensene kun tegnet opp for hele bygningsmassen. Vi har enerett for bruk på vår andel iht. grunnboka, men hva avgrenser vår andel? Dette er ikke nevnt i vedtektene til borettslaget.

Hvis naboen klatrer ut av vinduet, og soler seg foran balkongdøra vår, er da ok? Vi opplever jo dette helt klart som vår balkong.

Hvor kan vi finne info om dette?

Hei.

Hva som er din og naboens eiendom vil komme frem av eventuelt prospekt/takst/salgsrapport ol. Hvis naboen ikke har dør til balkongen vil det også være en klar indikasjon på at naboen ikke har rett til å bruke balkongen.

Du nevner at balkongen skal brukes som alternativ rømningsvei. I det tilfellet balkongen er godkjent som alternativ rømningsvei vil det legge begrensninger for hva som kan gjøres utenfor vinduet både for dere og naboen. Alt som vanskeliggjør bruken av balkongen som nødutgang vil nok ikke være tillatt.

Hovedregelen er at man ikke har rettigheter på annen manns eiendom uten lov eller avtale. Når det gjelder soling på deres balkong reguleres det av grannelova §2. så lenge det ikke finnes avtale om noe annet vil nok soling på din balkong falle inn under ulempebegrepet.

Det kan likevel være servitutter på din eiendom som du ikke nødvendigvis kjenner til, men så lenge dere sjekket grunnboken før kjøp og servituttene ikke er tinglyste før dere tinglyste skjøte på eiendommen vil disse normalt bli utslettet.

Snodig løsning....
Mulig naboen gjør dette for å markere at han ikke ønsker deres nærvær foran sitt vindu? Hvis jeg har forstått det rett da.

Jeg ville sjekket med borettslaget først. Slike ting bruker å løse seg. Fuglenek og fuglebæsj er ikke noe man ønsker, heller ikke lagring av mat på terrassen deres, hvis den bare er deres da! Kanskje en spesiell nabo.

Balkonger og taktertakterrasser er som regel fellesarealer i et brl. dersom det ikke er spesielt tinglyst at du eier den.
Vedlikehold mm. er brl. ansvar.
Bruken er i ofte begrenset av at det er adkomst gjennom bare en av leilighetene. Tror faktisk at naboen din kan ha sitt (og fugleneket) på det tørre i dette tilfellet.
Har tatt mange store og omfattende fuktskader fra takterrasse hvor brl. har måtte betale, fordi det juridisk er fellesareal.

Takst, prospekt o.l. har liten verdi for å avgjøre hvem som har rett. (om du evt kan kreve erstatning fra selger hvis du nylig har kjøpt er jo en annen sak)

Interessante poenger fra tidligere innlegg. Hvis ikke noe er konkret skrevet ned i vedtekter e.l. høres det mest ut som fellesarealer. Men det igjen gir jo åpning for en "morsom" konflikt dersom noen har stige og vil være kjip...