Ombygging hus i Oslo.Entrepenør/arkitekt anbefalt?

Sett opp et AS, skaff deg en god byggmesteravtale med en av de større byggevarekjedene, og du vil ikke tro hvor mye du sparer i materialkostnader! Bare kledningen sparte jeg over 150.000 kr på i innkjøpskostnad

Vi bygget om vårt hus for et par år siden (Oppegård kommune), fra klassisk saltak 70-talls til pulttak og vedlikeholdsfri funkis, åpnet opp innvendig og lirket på en etasje til, og fikk en vanvittig økt bokvalitet. Fikk en bekjent artkitekt til å tegne det sammen med oss, og søke kommunen. Ble disp-sak pga takhøyde, da kommunens gamle plan ikke hadde skjønt at folk i dag gjerne bygger med skråtak, og særlig på skrånende tomter. 9 mnd behandlingstid og til slutt grønt lys. Kjørte parallelt 5-6 byggentreprenører på anbud basert på befaring og tegninger, gikk dem skikkelig etter i sømmene (ringte tidligere kunder etc for referanser, samt kjørte kredittsjekk/likviditetssjekk via Bisnode). Et par av dem risikerte faktisk å gå konkurs under byggeperioden, så de ble droppet.

Lærdom:
I slike prosesser kommer det alltid opp "gode ideer" som fordyrer, men også forbedrer prosjektet. Vi valgte like godt å oppgradere til TEK10-standard på alt (utlekting og etterisolering av vegger) og sette inn Velux-vinduer for overlys, og det angrer vi ikke på, selv om det fordyret prosjektet en god del. Anbudene sprikte med over 1 million, selv om beskrivelsen var nokså detaljert, og vi landet på en av de som lå i midtsjiktet på pris, men i toppsjiktet på referanser, pluss at de hadde in-house teknisk tegner og byggingeniører. Det aller, aller viktigste viste seg å være at firmaet hadde en dyktig og ansvarlig prosjektleder, som sørget for all koordinering og fremdrift iht avtalt og detaljert plan. Kan telle antall konsultasjoner i byggetiden på èn hånd, for jeg hadde fryktet å måtte bruke mye av arbeidstiden min på dette. Firmaet satte 3-4 mann på jobben, og de var faktisk ferdige 3 dager før planen. 4 mnd totalt, og vi bodde i huset hele tiden (spiste frokosten på vaskerommet i to uker). Kreativ Tømrerservice, Drøbak, var firmaet. Prosjektlederen og basen var absolutt toppklasse, og vi slapp alt styret med å koordinere rørleggere, elektrikere, taktekker osv osv. Alt gikk 100% etter planen, selv med småting som alltid dukker opp underveis. Jeg sparte en god del på å trekke alle K-rør selv, etter avtale med el-firmaet. Vil definitvt anbefale fastpris på et slikt prosjekt, all inclusive, med en habil prosjektledelse. Alle tillegg og endringer underveis skal signeres for. Betaling i rater underveis, aldri noe på forskudd, men à-konto etter fremdrift. Gjør deg til venns med naboene med en gang, så slipper du innsigelser i byggesøknaden. I vårt prosjekt sto jeg for avtalte deler av materialkostnadene selv, som et eget punkt i avtalen med entreprenøren. Unngikk dermed å måtte betale for store påslag som de fleste entreprenører baker inn. Sett opp et AS, skaff deg en god byggmesteravtale med en av de større byggevarekjedene, og du vil ikke tro hvor mye du sparer i materialkostnader! Bare kledningen sparte jeg over 150.000 kr på i innkjøpskostnad. Ikke alle entreprenører vil akseptere at du står for deler eller all materialkostnad, for de priser anbudene stort sett med et påslag. Sluttsummen kommer helt an på hva slags betingelser du selv klarer å skaffe deg med en byggevarekjede. Basen på vårt prosjekt startet opp Snekkergutta AS i Drøbak, og jeg vil varmt anbefale dem - hvis de har kapasitet.

Interessant å høre om prosjektet ditt. Må ha vært en ganske seriøs investering om du klarte å spare 150 000 på kledning, pluss at du har 3-4 håndverkere i jobb i 4 mnd(?).

Hvordan gjorde du det i praksis med materialinnkjøp? Fikk du en materialliste fra byggefirma og kjøpte inn etterhvert? kjøpte de materialer gjennom din konto? Hva med material som ble til overs, fikk du bytta det inn?

Siden du gikk etter anbud på utførelse, betyr dette fastpris? Hvordan opplevde du kvaliteten på arbeidet utført? Flere bekjente av meg som nylig har bygd nytt eller totalrenovert har gått for medgått tid istedenfor fastpris, da de opplevde at kvaliteten på utført arbeid ofte ble lidende ved fastpris, og at totalkost ofte ble høyere.

Sitat:
" Kjørte parallelt 5-6 byggentreprenører på anbud basert på befaring og tegninger, gikk dem skikkelig etter i sømmene (ringte tidligere kunder etc for referanser, samt kjørte kredittsjekk/likviditetssjekk via Bisnode). Et par av dem risikerte faktisk å gå konkurs under byggeperioden, så de ble droppet."

Svar:
Utførende (Kreativ Tømrerservice) du valgte har hatt negativ egenkapital siden 2012 og hadde over 4 mill i negativ egenkapital da de bygget for deg!
Konkurs nå!

Sette opp et AS ??? Har vel ingen hensikt

Sparte over 150.000,- på kledning.....
Da må du jo handlet kledning for kr 400.000,- veil.
Svarende til kr 1.600,- pr m2 på en std enebolig

I min verden er det en røverhistorie, men ser du mener noe annet og det skal jeg ikke legge meg opp i.

Da må du jo handlet kledning for kr 400.000,- veil.
Svarende til kr 1.600,- pr m2 på en std enebolig

Veldig interessante svar. Aldri hørt om at noen oppretter AS for å kjøpe inn materialer selv. Har du utdanning/bakgrunn som gjør at dette overkommelig for deg? For min del er det dessverre svært dårlig stilt med egne praktiske evner.

Jeg tror fort det kan bli krevende å stå for innkjøp selv, hvis man ikke har en grunnleggende forståelse for faget. Jeg tror heller at man bør få en deal med byggefirma om en gunstig pris på materialer, f.eks. deres innpris + 5-10% påslag. Det samme bør være mulig å få til hos elektriker/rørlegger. Må da også sikre deg at timerate ikke blir skrudd opp for å kompensere.

Røverkommentarene dine kommer til kort :-)