Boligstyling

Kjære ingeniørar, saksbehandlarar og andre konformistar

Dette temaet må vera midt i blinken på forumet. Eg skal selja kåken (eittroms på 42 kvadratmeter i Trondheim), og i dag hadde eg besøk av boligstylist (eit tilbod formidla av meklaren). Eg trudde eg skulle få tips til enkle grep for å gjera interiøret meir fotogent og salbart, og at dette ville vera noko som eg sjølv kunne få til. Men det eintydige rådet frå fagpersonen var å kjøpa «stylingpakke» til 18000 kr. I praksis betyr dette at eg flyttar ut alt eg har av møblar og skrot, og at eit firma tar hand om all innreiing før fotografering og visning. No er kåken relativt strøken og ryddig, men sjølvsagt prega av min personlege smak (lilla sofa og ein del religiøs kitsch). Ved lunsjtider var eg overtydd om at eg har dømmekraft og estetisk sans til å ta stylinga utan hjelp. På veg heim frå trening var det opplagt at det måtte profesjonelle til. No har eg flytta rundt på møblar og lamper, visualisert diverse løysingar og sendt bilde til nære og kjære. Tenkjer at eg må finna ut av dette i løpet av morgondagen. Profesjonell boligstyling før sal av «urban studioleiligheit» – yea or nay?

Hvor langt er et tau?

Legg opp noen bilder så er det lettere å synse om du kan få igjen noe for styling av profesjonelle.

Sant nok.

Kladd til sofagruppe:


Frokostbord og «fjernsyn» à la Rothko:


Badet er streit og nyoppussa, så der kjenner eg meg 100 % sikker på at det blir bra.

Hadde forventet salgsum vært høyere, ja. På din leilighet hvor siste budet, avgjort av farge på puter etc, ikke kan utgjøre mer enn 10-20k, nei. 18k utgjør ca 1/4 av total honorar, tviler på at effekten er hverken 25% av selgerinnsats eller bidrar nødvendigvis til 20k ekstra for en bolig til 2.5 mkr.

Spørsmålet slik eg ser det, er først og fremst om ein kan nå fleire potensielle kjøparar om ein bruker profesjonell stylist. Men ofte er det jo sånn at ein styla kåk berre ser keisam og konvensjonell ut. Eg er kompetent nok til å forstå at det kan gjera seg godt med litt fleire plantar i stua og litt færre løpeshorts hengjande til tørk på badet .

Jeg tror kanskje du kan få mer penger ut av salget med litt styling! Jeg tror ihvertfall du kan få tilbake de pengene du bruker på styling!

Dette høyrer med til vurderinga: Mange av dei potensielle interessentane vil vera foreldre i Oslo- eller Stavanger-området som ser etter husvære til sine håpefulle som skal vera studentar i Trondheim. Det tekniske er ekstremt godt dokumentert, og sånn sett vil denne kåken vera eit trygt kjøp, men bildematerialet kan fort avgjera, likevel.

Vi bestilte styling på 40kvm i Oslo når vi solgte nå for et par uker siden. Naboleiligheten som er identisk kjørte styling selv. Tilsvarende markedsføringspakke, men ulikt firma. Vi doblet antall Finn-visninger og budgivere. Prisen skilte i dette tilfelle 50000 da budgiver 2 hos oss jeg seg over på den andre når budsjettet var makset. Stylingen kostet 16000 og noe jobb med å flytte ut.

Oi! Ganske samanliknbar situasjon med min. Tja, ... Eg liker eigentleg ikkje dette dillet med boligstyling, men bør sikkert overvinna dei reaksjonære antipatiane mine og gjera eit såkalla rasjonelt val. Får sova på det. Heldigvis skal eg stå opp frå dei fæle draumane kl. 0430.

Rydd vekk nesten alt fra bokhylla, eller fjern den helt. Fjern små pyntedetaljer som bare blir smått rot på vidvinkel-bildene. Eksempelvis det bittelille bildet. Du kunne lånt et stilig ca 80x100cm motiv av noen å ha over sofaen. Kan jo låne en mer moderne sofa, og. Jeg ville stylet det selv, med litt herfra og derfra. 18k er mye.. fasiten ligger allerede på finn.no

La ikke engang merke til sofaen, eller bildet over den. Så kun sykkelen ute på balkongen.

Ledninger er fy. I allefall når de henger og slenger slik som de gjør.

Bokhylla må ryddes.

Joda. Eg er klar over dette. Men no verkar det som om eg har bestemt meg for stylingpakke.

Jeg har forlengst gått lei av overstyla boliger på finn.no. Legg til en fotograf som forsøker å realisere sine mest kreative sider, så blir det en komplett pakke. "Sminket gris er fortsatt en gris".
Liker langt bedre nøkternhet, og det kan fortsatt fremstilles smakfullt og pent, dersom fotografen klarer å fremheve de positive sidene ved objektet. For eksempel lysforhold, pent grunnarbeid, materialkvalitet, teknisk standard. Men jeg forstår fullt ut at ungdommen/førstegangskjøpere lar seg blende av eye-candy, wow-effekt osv.,

Folk er overflatiske og dessutan flokkdyr. Det er eit argument for stylingpakke. Om det lønner seg eller ikkje, blir likevel eit lotteri.

Hvis de 18 000 ikke inkluderer hjelp til å flytte og oppbevare dine greier, så er det i alle fall en god deal for stylingfolka.. det er ikke mange møblene de trenger for å pynte en ettroms.

Hvis man har en standard leilighet 40 - 90 kvm, så kan ikke jeg skjønne at styling kan bety noe som helst. Presenterer man en ren og ryddig leilighet uten for mye møbler med relativt normal smak, så holder det. Kan ikke skjønne at litt styling skal øke betalingsvilligheten. Har man et hus eller leilighet med spesiell planløsning så kan styling ha en verdi da du kan vise alternativ bruk av arealene.

Om det lønner seg med styling er mer eller mindre umulig teste. Det at en har fått kr x mer for leiligheten sin med styling betyr ingen ting. Tusen andre faktorer som spiller inn.

Hvilken kunnskap om boligkjøperes psykologi støtter du deg på her?

Den sofaen ser jo nettopp ut som noe en boligstyler kunne sette inn.
For å få leiligheten ferdig stylet er det bare å
- rydde / tømme bokhyllen og fjern småting
- fjerne ledningene
- ta ned det lille bildet
- sette en kurv med sitrusfrukter på salongbordet.

Det hadde ikke jeg betalt noen 18 000 for å gjøre ....

Husk basilikum på kjøkkenet.

Hei, med fare for å feiltolke div kommentarer her så tror jeg de 18' er vel anvendte penger. Egen erfaring, dog fra utkanten av Asker, tilsier at en stylist ikke vil ønske å benytte noe av det du har stående og vil sanns innrede på en måte du knapt hadde tenkt deg var mulig. Vi hadde, etter egen oppfatning, stilige møbler med div design klassikere, dama som kom ba oss tømme alt (til min "store" forundring). Inn kom råstilige møbler, tepper, bilder etc. - var nesten så vi angret når vi så resultatet. Kåken ble solgt til en god pris. Så jeg sier - ja det er verdt det.

Jeg har ikke kunnskap om andre boligkjøperes psykologi, men min erfaring fra bilder og visninger av mindre leiligheter gir meg i utgangspunktet en skepsis mot å bruke penger på styling. Først og fremst er dette basert på at den som har bodd i leiligheten ofte har brukt hodet da leiligheten ble innredet, det er kjøpt og plassert hensiktsmessige møbler basert på plassen til rådighet. Jeg har sett flere eksempler på stylede leiligheter hvor møbler er for store og plassert "feil".

Men du vet jo ikke hvordan det hadde gått om dere bare hadde ryddet og tatt bort rusk og rask.

Da vi solgte fikk vi nettopp beskjed om å gjøre det. Vi solgte for 500 000 over takst (mellom 15 og 20 % av prisantydning).

Jeg er heller ikke i tvil om at en "stylet" leilighet gir større interesse og høyere pris, men for 18k kan man bruke mange timer med egeninnsats for å gjøre stylingen selv. Hvis leiligheten i utgangspunktet er kliss lik andre leiligheter, så er det lett å se gode løsninger og stilige forslag til styling i gamle finn-annonser. Spør noen venner som har en sprek sofa og stilige stoler. lån noen sprekere kjøkkenstoler som ikke stjeler for mye plass og plasser de sånn at man ikke sitter mot veggen..

Kanskje et malingsstrøk kunne gjort seg, også. Det får du ikke utført av stylingfolka.

En annen vurdering er om det er innkjøp til din nye bolig som kunne passet inn i den gamle i mellomtiden.

Det er begrenset hva interiør kan gjøre i en 2-roms leilighet på 42kvm.
Jeg tenker "Less is more". Skap illusjon av plass.
Fjern bøker/bokhylle, alt av personlig nips. Eventuellt stereoanlegg som ruver. Ren og mest mulig tom kjøkkenbenk. Kanskje en bare en Nespressomaskin hvis du har det.

Jeg solgte en tilnærmet lik leilighet for 4-5år siden i trondheim.
Styling ble ikke foreslått da. Og hadde jeg skulle solgt igjen, tror jeg ikke jeg hadde brukt megler heller.
En god fotograf gjør susen mtp å få folk til visning.

Ren synsing, samme som alle som påstår at styling lønner seg. Men det er vel stort sett de samme rådene som meglere gir ifbm visning (lite møbler skaper større romfølelse, lite personlige effekter slik at kjøper ikke får følelse av at de er hjemme hos noen osv).

De gangene jeg har kjøpt bolig, så ser jeg mer på plassering av stikkontakter, hva som er lettvegger osv.

For 18.000,- kunne man sikkert fått en time hos en interiørarkitekt, og ha 15-16.000,- igjen til å faktisk kjøpe ting (tepper, småmøbler, bilder etc.). Ting som man kan ta med seg til neste bolig.

Situasjonen var snarere motsatt - det var for lite og for sterilt hos oss. Solgte også over takst - men taksten er uansett ikke (hele) svaret på om man gjorde et godt salg eller ikke....

Mitt svar var basert på egen erfaring og de to bildende øverst - for meg ser stua kjedelige ut trenger en touch av finesse... no offense :-)

Selvfølgelig kan man også legge ned endel egeninnsats for 18' men at resultatet blir like bra, selv med de eminente stylingtipsene i denne tråden, tror jeg ikke :-)