Eiendomsskatt

Skal bli spennende å se om dette innføres i Oslo nå, og deretter følger denne framgangsmåten: Senke bunnfradraget og øke skattepromillen.


Morsom skatt, men jeg blir ikke helt klok på utregningene.
I diverse nettforum, samt avisartikler er det oppgitt ganske "lave summer" for årlig beskattning.

Følger man Trondheim kommunes utregningsmåte blir eiendomsskatten ganske astronomisk for en familiebolig i nederste del av øvre prissegment 4-6 mill, (ja man må ut med det for en passe stor bolig nå til dags....)

Noen her som kan avsløre hva de har i årlig eiendomsskatt? Dette er fraværende opplysninger på internettet ellers...

Vi har (heldigvis) ikke eiendomsskatt ennå i kommunen der jeg bor. Derimot har vi en liten fritidsleilighet på Fagerfjell som nå skattlegges, foreløpig med 3 promille av beregningsgrunnlaget.

Flesberg kommune ser ut til å ha bestemt seg for at hytte- og fritidsboligeiere skal finansiere driften av gamlehjem, skole og andre tjenester de er pålagt for sine 2.671 fastboende innbyggere. Selv om kommunen også har innført eiendomsskatt for fastboende, så slipper de vesentlig billigere unna. Tatt i betraktning at hytteeierne i svært liten grad belaster kommunebudsjettet (selv veien opp fra hovedveien er privatfinansiert), så er det tydelig at dette er en ren melkeku. Eksempel:

En nybygget hytte på Blefjell på 150 kvm vil få følgende takst:
150 kvm x kr 8.000 x 1,0 (indre faktor) x 1,3 (ytre faktor) x 1,4 (sonefaktor) = kr 2.184.000 (altså kr 14.560 pr kvm)
= 6.552 kroner årlig eiendomsskatt

En nybygget bolig i Flesberg på 150 kvm vil få følgende takst (tomten tas ikke med i beregningsgrunnlaget):
150 kvm x kr 8.000 x 1,0 (indre faktor) x 1,0 (ytre faktor) x 1,0 (sonefaktor) = kr 1.200.000 (altså kr 8.000 pr kvm)
= 3.600 kroner årlig eiendomsskatt

Trondheim kommune sier dette:
Eiendomsskatt = (eiendomsskattetakst - bunnfradrag) * skattesats

Eiendomsskattetakst =markedsverdi
Skattesats=5,45 promille.
Bunnfradrag=500 000

Så en bolig til 5,5 mill gir eiendomsskatt på 27.250 kroner? Heftig.

I følge denne oversikten, som viser eksempler på eiendomsskatt i de fleste kommunene, gitt en sentrumsnær bolig på 120 kvm, er eiendomsskatten i Trondheim på ca 4-5000 kroner.

http://www.smartepenger.no/skatt/103-skatt/616-eiendomsskatten-i-kommunene

Pr måned eller pr år ;-)

Det er jo spesielt at de oppgir 120kvm da. Kommunens hjemmesider opererer ikke med kvadratmeterpris, og de setter ikke opp gjennomsnittlig kvm-pris for områder, og ganger opp dette. De opererer med reel markedsverdi(eller nesten reell da, da de har noe de kaller kontortakst. De sitter på kontoret og legger på prisen litt en gang i mellom)

Jeg synes det er snodig at bunnradraget ikke er knyttet til person, men til eiendommen, hvis jeg har forstått det rett.

Per år tenker jeg.
Vi betaler ikke sååå mye i eiendomsskatt med en bolig med salgsverdi rundt 3,5-4 mill.

Det er absolutt pr år.
Mener du at 5 000 er en astronomisk sum?


Angående 120 kvm og sentrumsnært, er at SSB må sette en standard for å kunne få noenlunde sammenlignbare tall.

Områdemessige forskjeller. Maks, i hvert fall pt., er 7 promille - og bunnfradrag kan være alt fra 0 til ... tja...

Eiendommenes skatteverdi fastsettes ved taksering, og settes lik eiendommens objektive omsetningsverdi. Med objektiv omsetningsverdi menes den verdi en kjøper under normale omsetningsforhold er villig til å betale for eiendommen.

Faktum er dog at denne omsetningsverdien kan settes "lavt" som et utgangspunkt, og så flyttes oppover ved senere tidspunkt dersom rammen for 7 promille er nådd.

Se litt til hvordan de behandler hytter i Trysil ...

Her i kommunen er det eiendomsskatt (heldigvis), men bare i sentrum (dessverre). Med en slunken kommunekasse er dette viktig for å opprettholde gode tjenester som skole og eldreomsorg. Dessverre er denne skatten veldig lav. Tror jeg betaler 2500-3000 i året.

Siden det er skatt på eiendom og ikke formue er det vel naturlig? Formueskatten går ved siden av.

Det er heller ikke helt riktig at det er knyttet opp til eiendom, det er knyttet til boenhet. Feks vil et Borettslag som eier én eiendom få bunnfradrag pr enhet. Eller som det har vært vist i eksempler i media: Hvis en villa har en sokkelleilighet til utleie, vil denne enheten ha eget bunnfradrag.

Den eiendomsskatten som foreslås innført i Oslo er ganske puslete saker alt tatt i betraktning. Med et bunnfradrag på fem millioner, en relativt lav sats og måten markedsverdien fastsettes på så skal man sitte på en relativt verdifull eiendom før man må betale noe særlig ...

Eksempelvis har min bolig en ligningsverdi på rundt 800k, dette vil jeg anslå til å være omlag 1/6 av reell markedspris, så selv om denne skulle utgjøre grunnlaget så ville jeg endt med å betale 0,-. Nå gjør den ikke det, i stedet tar de ligningsverdien, ganger med fire og trekker så fra 20%, så faktoren blir 3.2. Hadde boligen min ligget i en mer bornert bydel, f.eks. Frogner, så hadde ligningsverdien blitt noe sånt som 40% høyere, så ingen dramatikk der heller.

Oslo og Trondheim vil ikke ha samme utregning. Først og fremst fordi Oslo kommer til å sette bunnfradraget mye høyere.

Nei, 5000 i året er jo knapt en sykkel. Og de har jeg tre av nå :-)

Men beregninger i henhold til kommunens egen formel fører til at 5000 i årlig eiendomsskatt gir deg en boligverdi på under millionen.
Og du får ikke en 120kvm sentrumsnær bolig til under en mill :-)

I første omgang ja. For å gjøre det hele salgbart rent politisk. Så, etter de har fått det på plass kan de senke bunnfradraget til hul lite som helst, samt øke promillesatsen :-)

Men så langt i tråden er det altså ingen som kan redgjøre for reele eksempler på eiendomsskatt i Trondheim. Det KAN jo bety at den er relativt liten, og dermed går under radaren til de fleste. Er den imidlertid slik kommunen skisserer på sine hjemmesider, og nærmer seg 30 000 i året for en bolig på 6 mill, så er det et tegn på at terrengsyklistene he rinne har for god råd :-D

Da skjønner jeg problemet bedre - kommunens beskrivelse av hvordan de kommer fram til eiendomsskatten henger ikke på greip, siden de knytter det til markedsverdi.

Gitt kommunens forklaring:
Hvis du har en bolig verdt 1,5 mill, blir eiendomsskatten på 5 450, i følge kommunens forklaring.
(1,5 minus bunnfradrag = 1 mill. Ganger 5,45 promille = 5 450)


Men hvis man graver litt nærmere, ser man at kommunens takst bygger på en takst fra 2004 (som allerede da var lavere enn reell markedsverdi) , som de har lagt på 10% (selv om verdistigningen fra 2004 har vært langt høyere enn 10% - tror den har vært på 70-80% for Trondheim).

Poenget med bunnfradraget er vel at eiendomsskatten skal være en luksusskatt. Når bunnfradraget knyttes til boenhet og ikke person vil et særboende par som bor i hver sin boenhet til 4 mill ikke måtte betale, mens hvis de flytter sammen og kjøper felles boenhet til 8 mill vil de anses som rike og blir nødt til å punge ut.
Fem studenter kjøper en leilighet til 8 mill for å danne et kollektiv, fordi de enkeltvis ikke kommer inn på boligmarkedet , får også kun ett bunnfradrag.
Er dette en bra løsning?

Det beste hadde vært å hatt formueskatt som beskattet reelle verdier, ikke den latterlige verdsettelsen man har av boliger nå.

En fordel med eiendomsskatt er at man skatter der man bor. Det er ikke mulig å ta med seg huset til Monaco eller flytte eiendeler inn i firmastrukturer. Så ja, da blir det sånne konsekvenser.

Så kunne man sagt at eiendommer som benyttes av flere personer kan splittes pr. person, men man kommer da opp i mange andre problemstillinger. Skal barn ha sin andel? Au pairen? Hva hvis man leier ut et soverom? (ref. kollektiver) etc.

Forøvrig er det interessant med alle som forutsetter at satser er satt lavt og fradrag høyt for å gjøre dette spiselig. Tror dere at en økning vil skje uten at folk merker det? Tror dere AP mfl kan øke satsen i Oslo uten å få kjørt seg på eiendomsskatt i neste valgkamp? Dette er svartmaling av dimensjoner. Jeg anbefaler alle å se NRK sin fantastiske serie "Tilbake til .." der de mimrer år for år i forrige århundre. Et av årene er innføring av Brustadbua en av sakene. Det er gøy å høre Carl I. Hagen forklare hvordan et stasi-liknende politi kom til å fly rundt med tommestokk...

Ja, siden den uheldige effekten du omtaler både berører svært få - og at beløpet for de enkelte er små:

For å bruke studentene som eksempel:
Boligens verdi på 8 mill ganges med 0,8 = 6,4 mill.
Minus bunnfradrag på 4 mill = 2,4 mill.

2,4 mill *2 promille= 4 800 kroner.
Delt på 5 studenter = undrer tusenlappen.

Ekteparet vil også betale 2 400 kroner hver årlig. Dvs langt mindre enn den innsparingen de har på å bare betale én kommunal avgift, etc.

Eiendomsskatt innkreves av eier og ikke hvem som er bosatt der. Kunne man da ikke enkelt beregnet feks bolig 20mill, andel 1/2 = beregningsgunnlag 10 mill minus bunnfradrag ? Eller blir dette for kronglete , urettferdig e.l. ?

Sånn sette en godt utformet skatt, siden den er så ullen og uforklarlig at folket forsøker så hardt de kan å ikke denke på den :-)

Dersom de bare har lagt på 10% på antat markedsverdi 2004 og kaller det 2014 tall, vil vel de av oss som kjøper nybygg straffes ganske hardt for det...? Da er jo markedspris=kjøpspris...?

Men er det ikke riktig å pålegge luksusskatt til rike enslige også? Skal de spares fordi kommunale avgifter er høye eller noe sånn?

Dette må du nesten forklare.

Fortsatt ingen trøndere på tråden?

Jeg tror jeg kommer godt unna som bygde hus i 2009. Jeg husker ikke hva jeg betaler i eiendomsskatt, men det er langt mindre enn hva markedsverdien tilsier. Det hadde jeg i såfall merket godt.

Jeg aner ikke hvordan kommunen har regnet seg frem til en markedsverdi.

Jeg sitter på hjemmekontor i dag, så jeg har papirene innenfor en armlengde.
Betaler 8.000,- i året for eiendomsskatt her. Grunnlaget i regningen står som 1.456.000. Vi eier en halvpart med markedsverdi ca. +4.5mill tenker jeg.

Sist de justerte sjablongene var i 2014, så når du sier markedsverdi; mener du da 2004 pris+10%, elelr dagens forventede verdi?

Tok utgangspunkt i hva vi ga for tre år siden, og la på en liten sum tatt ut av lufta.

Jeg skjønner dessverre ikke noen av de to spørsmålene dine.

Eiendomsskatt er knyttet til verdien av bolig, ikke midlene på bankkontoen. Eier du en bolig over 4 mill, så skal du betale noe i eiendomsskatt. Så hvis du er rik og enslig og har en eiendom over 4 mill, så skal du betale eiendomsskatt.

(Grunnen til at jeg trakk inn kommunale avgifter var at du i ditt første spørsmål antydet at et ektepar ville tape på å flytte sammen - når de faktisk vil tjene på det, siden eiendomsskatten vil utgjøre svært lite sammenlignet med andre innsparinger de får)