Velforening. Legge asfalt på felles vei. tips

Bor i et nyetablert boligfelt der vi har ca. 400meter vei som vi ønsker å asfaltere.
Hvordan går en frem for å få utført det når ikke alle ønsker/kan økonomisk å bidra?
12 hus på feltet, 9 er bebodd, 3 er ikke solgt, 7 ønsker å asfaltere. 5 tomter i tillegg som tidligst blir bebygd ila 5 år. Får vi utbygger med, (eier av usolgte hus) er vi 10 stk som kan dele på utgiften som blir ca 300000 totalt.
Boligfeltet har etablert velforening.

Det står vel noe om dette i vedtektene til velforeningen?

Nei gjør ikke det.

OK. Da må det vel bare gå på godviljen til de som kan /ønsker å betale, er mitt beste tips. Men det blir jo mye penger ut av det...

For fremtiden kan det være lurt å få med i vedtektene prinsippene på hva som kan bestemmes med f.eks simpelt flertall, 2/3 flertall og enstemmighet.

Det kan gjerne stå i vedtektene men det hjelper så lite hvis man ikke kan "tvinge" folk til å være medlem av VF.

OK. Tolket det helt på eget initiativ at alle var medlem.
Den som eier veien må vel da bestemme. Er det felles eie, så bør det også være vedtekter for dette felleseiet. Hvis noen andre eier veien, så bestemmer vel eieren om hvem som får bruke den. Hvis det er gitt bruksrett fra eieren, så står det vel kanskje noe i betingelsene for bruksretten om vedlikehold, etc. Hvis ikke noe av dette, så er fortsatt mitt beste tips: godvilje.

hmm, må sjekke litt rundt det der med eierskapet til veien. Godvilje må vi nok regne med å bruke litt av uansett. Vanskelig å tvinge noen til dette hvis de ikke har økonomisk ryggrad til å være med på spleiselaget.

Har dere sjekket med banken deres om velforeningen kan ta opp lån til å gjennomføre asfaltering? Er lettere å legge på noen kroner på en årsavgift fremfor å kreve 25-30 tusen fra hver husstand.

Eierskapet kan du trolig finne på nett f.eks. på http://www.seeiendom.no/.

Ser ut til at eierskapet er delt mellom tre tomteeiere. For ei suppe.

Du/dere må også ha i bakhodet at det er helt legitimt å ikke ønske å bruke penger på asfaltering av denne strekningen, økonomisk ryggrad eller ikke.

Ser ønsket om at alle som nyter godt av asfalteringa er med på å betale for dette, men dersom ikke alle ønsker å være med og resten fortsatt spleiser på dette må det svelges, da jeg antar at veiretten til eiendommene ikke kan omgås.

En utbygger som skal selge tomter må vel være svært interessert i være med på asfaltering da det gir et mye bedre inntrykk av området?

Hvordan fordeler dere vedlikeholdskostnadene og evt. brøyting i dag?

Ja det er flere hensyn å ta. Mest sannsynlig blir under halvparten stå for asfaltering og gatelys, mens resten bare kan lene seg tilbake og nyte det. Hadde utbygger vært interessert i å gjøre området attraktivt hadde det vært gjort allerede.
Samler inn penger hver høst til brøyting.

Er det ikke ofte et vilkår ved opprettelse av slike boligområder at utbygger etablerer selskapet som skal stå for drift, typisk et sameie som omfatter fellesarealer/felles vei o.l.?

(Ikke at det hjelper trådstarter dersom dette ikke er tilfelle...)

Dere har sikkert tenkt på det, men det kan jo hende de resterende 2 også -ønsker- asfaltering, men ikke har råd.

Ut fra egen erfaring vet jeg at det er lettere å si at man ikke ønsker noe/vil noe, enn faktisk å stå der og si at man ikke har penger.

Ut i fra hva du skriver virker det som det er et rimelig ferskt prosjekt, i den forstand at de fleste (ganske nylig) har kjøpt seg hus. Det er jo ikke utenkelig at økonomien kan vœre litt presset i en slik situasjon, og at de foretrekker, eller må, bruke penger på andre ting akkurat nå.

En løsning kan vœre å utsette det til neste sommer, og la folk få tid til å innordne seg økonomisk. En annnen løsning kan vœre å legge en komplett finansieringsplan på bordet, noe som kan gjøre det lettere for de andre å svelge.

Ellers tiltrer jeg det som er skrevet ovenfor; ha i bakhodet at det er ok å ikke føle behov for asfalt:)

ved a ta det til jordskifteretten kan dere få en juridisk bindende dom på bruksrett og fordelingsnøkkel på vedlikehold.
Veiloven sier også endel om forpliktelser ved private veier.

Ønsker ikke å tvinge noen(tror jeg) som ikke har råd eller av andre grunner ikke ønsker. Det som derimot kunne være greit er å ha mulighet til å tvinge hus og tomteeiere å bidra på vedlikehold og brøyting. Samtidig synes jeg det burde være plikt i å være medlem i sameie/ velforening når man velger å bosette seg slik vi har gjort, og at det er et flertall som bestemmer hva som skal gjøres/ikke gjøres.
@pilaren lar det seg gjøre ved å følge ditt tips?

Legg inn spørsmålet ditt på forumet www.byggebilig.no så får du nok mange gode svar. Slike saker diskuteres ofte der og det er mye kompetanse blant medlemmene.

Skal vi tro at siste taler kanskje mente http://www.byggebolig.no/forum/ :-)

Ehrm riktig, DYAC på iPad