Den jævla forkjøpsretten

For de av oss som ikke har vært OBOS-medlem siden 60-tallet er forkjøpsretten på bolig en ekkel vederstyggelighet som hører til på historiens søppeldynge sammen med husbankhus og fastpris på bolig.

For de uinnvidde gir forkjøpsretten boligbyggelagsmedlemmer muligheten til å tre inn og overta høyste bud i en budrunde på en boligbyggelagsbolig, og dermed stjele boligen fra budrundens egentlige vinner.

Dette er veldig uheldig både for boligkjøpere og selgere. Boligkjøperne er ikke sikre på om de får boligen selv om de vant budrunden, og selgerne går glipp av potensielle budgivere som nå sitter på gjerdet og venter på å kunne tre inn i høyste bud ved å bruke forkjøpsretten i stedet. De eneste som tjener på dette er boligbyggelagene, som ironisk nok kun eksisterer på grunn av den fordømte forkjøpsretten.

Denne prehistoriske ordningen skulle vært avskaffet samtidig som prisene på boligbyggelagsboliger ble markedsregulerte, for det var fastprismarkedet forkjøpsretten var ment å skulle styre tilgangen til. Så når det ikke lenger er fastpris så bør det heller ikke være forkjøpsrett. Så bli bevisst på dens eksistens, tenk over skadevirkningene, og gjør hva du kan for å knuse boligbyggelagene. Bli med å skape et mer velfungerende boligmarked. Nok er nok, fjern forkjøpsretten!

100% enig. Men hvordan kan vi få fjernet svineriet? Som du skriver; de som styrer dette (OBOS/TOBB etc) er jo avhengig av fortinnsretten for å få nok medlemmer. Kan dette være en politisk sak, eller er det utenfor politikkens myndighet å involvere seg i private foretak sine regler?

Det er vel primært politisk. Om jeg ikke tar feil så er forkjøpsretten lovfestet et sted. Det beste er nok å løse dette politisk ved å fjerne loven. Å melde seg ut som enkeltpersoner funker jo ikke når incentivene er så sterke for å være medlem.

Har tapt to boliger på forkjørsretten. Surt der og da selv om jeg vi er happy i ettertid.

Hva tjener boligbyggelagene på dette?

Det er opp til det enkelte borettslag å fjerne forkjøpsretten, bort selv i et borettslag hvor den ble fjernet for 4-5 år siden (dog usikker på hvordan det stiller seg for borettslag som er "underbruk" av OBOS).

Jeg har kjøpt bolig ved hjelp av forkjøpsretten.

OBOS er en medlemsorganisasjon, og medlemmer får fordeler, bla forkjøpsrett. Medlemmene går jo inn i OBOS vel vitende om dette, og kjøper jo selv uten en budgiver, så at de taper på dette, er jeg ikke helt enig i.

Folk har jo betalt medlemsavgift i alle årene også.

Selv om man arver ansinitet, får man ikke mer enn egen alder.


E

Hvis forkjøpsretten forsvinner, hvorfor skal man da være medlem i OBOS og USBL?

Får jo 20% rabatt på operaen.

Men det er jo et helt vilkårlig system for tildeling av bolig. Du meldte deg inn når du ble født, og har ansenitet basert på alderen. Så de eneste som tjener på dette er gamle mennesker og OBOS selv. Kjøper og selger taper.

Eneste grunnen til at jeg er medlem i OBOS er pga den forkjøpsretten, det jeg synes er teit er at man kan overføre ansienitet. Burde følge personer.. og kun det.

Ble ikke Obos startet for å bygge mange boliger til en billig pris medlemmene? Altså et aspekt som jeg ikke kan forstå finnes i dag. Nå er vel målet å tjene mulig penger der også vil jeg tro?

Så vidt jeg vet var det slik ja. Men de boligene ble solgt til fastpris. Så de som hadde vært medlem/ventet lengst fikk kjøpe først. Det er jo fair. Men når boligene så ble tillatt solgt til markedspris senere så tjener ikke lenger forkjøpsretten noen hensikt, og ødelegger markedet både for selger og kjøper.

Obos eies av medlemmene.

Jeg har kjøpt og solgt 2 obosboliger. Alle ganger har noen trådd inn i forkjøpsretten (dvs meg selv og kjøperne) Man går jo inn i dette med åpne øyne, og vet at man risikerer mindre budrunde når man en gang selger.

Om man ikke liker det, så er det jo bare å la være å kjøpe obosleilighet. Om man likevel vil kjøpe obosleilighet fordi den er relativt sett rimeligere enn alternativene så skyldes det jo nettopp forkjøpsretten man selv er motstander av. Blir man snytt på forkjøpsrett så er det fordi man ikke betalte nok. Man byr ikke bare mot aktive budgivere, men også mot de som har lengre ansennitet enn deg.

Så lenge man kan velge bort Obos, så er jo ikke dette noen sak? Det er som å klage på at Rimi er så rævva når Rema ligger rett over veien. Dvs. litt generell syting er ok for å forklare at man velger bort Obos, men å hisse seg opp er bortkastet. Lovendringer.. Seriøst? Hva med fordelsprogrammer som Coop? Er jo et helvete for ikke-medlemmer? Forby?

Om man fjerner den nå gir man vel dessuten alle eksisterende eiere er urimelig fordel?

Nå er jo halve Oslos bebyggelse OBOS eller andre borettslag, så å unngå dette er jo i praksis umulig. Et annet poenget her er også at de som har vært OBOS-medlemmer siden tidenes morgen har nytt en urimelig stor fordel av dette. De kunne kjøpe bolig til fastpris en gang i tiden da dette var styrt politisk, og etter at fastprisen igjen ble vedtatt fjernet så har de deltatt i en helt vanvittig prisstigning. De har nytt godt av både regulering og deregulering av markedet, og nå skal de dessuten tviholde på restene av disse rettighetene lenge etter at de har utspilt sin funksjon.

Hvis man fjerner dette stiller alle på lik fot. Da byr man åpent, og den som vinner budrunden vinner budrunden. Da er det ikke noen budgivere som venter i skyggen på å tuske til seg et godt bud.

Obos har 161 820 boliger (2011). Da har de en svær andel av boligene i Oslo. Dermed er det ikke bare å gå over gata. For der ligger det også en obosleilighet.

Bør jo også nevnes at boligbyggelagene fortsatt bygger ut nye prosjekter, som selges til fastpris. Her har forkjøpsretten absolutt sin funksjon.

Føkk forkjøp. Alle taper på det. I Sverige er det visstnok forbudt med sånt tull. Mistet et par på forkjøp, og endte opp med å "vise at vi mener det" med budet vi la på nåværende bolig for å slippe forkjøpsdritt.

Et spørsmål litt på siden: er det noen vits i å være medlem i flere av disse organisasjonene egentlig? Er selv medlem i OBOS, og de har jo boliger landet rundt, men om man er usikker på hvor man bor f.eks om 5 år kan man jo bli et offer for ett boligbyggelag mens man er medlem av et annet?

Jeg fant ut at jeg måtte melde meg inn i flere boligbyggelag. For noen leiligheter er i ett byggelag, mens andre er i et annet. Så man må helgardere seg. Så hvis du er riktig heldig kan du være medlem av en 3-4 stykker og betale en tusenlapp i beskyttelsespenger i året.

Så du la inn et ekstra høyt bud for å være sikker på at ingen skulle benytte forkjøpsretten? På hvilken måte er det til ulempe for selger?

Sutring ass!

Det koster 500,- i innmeldingsavgjift, og er grattis pr. annum frem til man fyller 18år.

Smarte foreldere kjøper til kidsa når dem er små.

Eller overfører ett av foreldrenes gamle medlemskap til barnet så det får lavest mulig nummer

Beklager Niels men det du sier er desverre feil. Etter en omgjøring i 2012? så blir ansiniteten man overdrar ved arving tilskrevet det året som overdrager ble født i. Altså om din bestemor kjøpte tobbmedlemskap i 1960 og du er født i 92 så vil ansiniteten være fra 92.

Om du er på utkikk etter leilighet er det jo like greit å registrere seg som medlemskap. Selv om det er tre dager siden du kjøpte medlemskapet vil du fortsatt kunne ta den på forkjøpsrett forran personer som ikke er medlem i hele tatt. Er 500 kroner årlig så stor forskjell til om du må øke budet ditt med 50 000 for at den ikke skal bli tatt?

Hilsen en som mista leilighet på forhåndsrett

Vi har gjort det samme som baronKanon. Jeg er ganske sikker på at selger gjorde en god handel p.g.a. dette, samtidig ble nok andre budgivere skremt bort av den høye ansienniteten til de som hadde meldt forkjøp før siste visning. Det var bare ett bud på huset (fra oss), og det var nesten 8% over prisantydning. Jeg er forøvrig OBOS-medlem selv med 32 års ansiennitet, men det hjalp oss ikke i dette tilfellet.

Det ser ut som om de små boligbyggelagene har funnet ut at det er vanskelig å være små boligbyggelag i 2014, og fusjonerer med enten Obos eller Usbl på løpende bånd.
Så det ser ut til å være en bra sjanse at Obos (+evt USBL) medlemsskap dekker hele landet om f.eks fem år.

Satt med akkurat det dilemmaet for en del år siden. Satt med et vinnerbud som jeg oppfattet var veldig gunstig, men var informert om at det var meldt inn mulig bruk av forkjøpsrett. Meglerdama rådet meg til å by over meg selv, men jeg takket nei og håpet på at det skulle gå.
Tok absolutt maks 5 minutter før hun ringte tilbake og fortalt at den med lengst ansiennitet hadde overtatt budet

Enig. Før boligbyggerlagene var det mye vanskeligere for vanlige folk å komme seg inn i boligmarkedet. Medlemmene gjorde ofte en solid dugnadsinnsats også mot et løfte om fordeler i fremtiden. Så vidt jeg vet er fortsatt obos en stiftelse som vil drive med lavere margin enn andre og de er store fordi folk har vært medlemmer i en årrekke.

Men det er selvfølgelig surt å være på utsiden av klubben.

Mvh, en på innsiden

Skjønner ikke helt problemet. Jeg har både tapt og vunnet på forkjøpsrett, og det med ansiennitet på godt over 40 år. Dette handler om posisjonering i boligmarkedet. Andre har vært flinke til å spare, får innskudd og/eller kjøpshjelp fra foreldre osv.. Flere av mine medstudenter i Trondheim hadde foreldre som kjøpte leilighet som de bodde i, gjerne 3-4 roms slik at det i praksis gikk i null kostnadsmessig. Etter endt studie høstet de milliongevinst og satt med en egenkapital vi andre kunne drømme om. Forkjøpsrett har dessuten vist seg å være prisdempende, så det er definitivt en god måte og komme seg inn på boligmarkedet på.

Man kan også tenke på alle pengene i dokumentavgift man sparer når men evt. legger på litt ekstra på budet for å gjøre forkjøpsrettsovertakelse mindre fristende.

Det er jeg klar over, men veldig få foreldre tegner medlemskap på barnets første levedag. Ved å overføre får du faktisk nummer som om du skulle ha gjort akkurat det. Om du tegner medlemskap når barnet er to år mister du altså to år med nummer - det kan jo være forskjellen på å få tilslag eller ikke.