leie taker problem

hei tenkte siden det er så mye god erfaring her inne så er det kansje noen som kunne hjelpe litt.

vi har avslutta leigeforhold som har vart i 3 år, vi har sagt opp skriftelig og flytta ut.
siden vi har kontrakt på 2 mnd oppsigelses tid (er klar over at vi må følge oppsigelses tiden), så sa vi oss villige til og være behjelpelig med og ha visning for nye leigetakere (eigeren bor 6 timer unna).
så får vi vite at utleiger er usikker på om han skal selge leiligheten eller fortsette og leige ut til nye leige boere.

så spørsmålet. hadde huseier gått med på og leige ut, så hadde leiligheten vert utleid nå, og vi hadde fått tilbake depositummet, men siden han er usikker så drøyer det og vi taper depositummet ( vi har avtalt at vi trekker fra depositummet som siste leige).

Er dette riktig av han og gjøre i tilleg til av vi må fortsette og betale strømmen i leiligheten?

Ja og ja.

Han er i sin fulle rett til å ikke leie ut på nytt før oppsigelsestiden er gått ut. Og du må betale strømmen i leiligheta så lenge du leier den.

Høres ut som at han på en måte har overdratt leiligheten til "eget bruk". Men problemet er at dette uansett er under deres oppsigelsestid, så han skal vel kunne bruke denne perioden for å bestemme seg.

Dette er bare en enkel drøfting, jeg rekker desverre ikke å sjekke lovdata.

Om det er riktig av han å ikke være sikker på hva han ønsker å gjøre med sin egen eiendom? Nei, si det, du. Uansett så er det vel ikke noen annen enn han selv som bestemmer det. Selvsagt hadde det vært flott for dere om han hadde leid ut og ny leietaker og eier hadde blitt enige om at dere kunne flytte ut tidligere enn den kontraktfestede oppsigelsestiden, spart leie og fått tilbake depositumet deres fortere, men det ville kun vært en heldig bonus for dere. Kan du virkelig mene at utleier kan gjøre noe galt ved å holde seg til kontrakten?

Du må ikke blande depositum og oppsigelsestid.

Mange har for enkelthets skyld ett par måneders husleie i forskudd og kaller det for depositum.

Depositum er det strenge krav til. Bl.a. egen konto som skal disponeres av leietaker og utleier sammen.

Utleier har nok (desverre) sitt på det tørre.

Hvis dere kommer i en situasjon der dere må betale leie og strøm er det jo bare å låse seg inn og slå av ALT av strømforbruk. Er det estimert strømforbruk vil jo det også være null etter at dere flytter.

Alternativt kan dere jo nevne at dere har blitt kjent med en (ganske stor) Rom-familie og at dere vurderer å låne bort leiligheten til dem til de finner seg noe bedre.

Kontrakten sier nok nor om framleie og hvem som skal avgjøre hvem som får bo i leiligheten.

Med tanke på at det kan virke som de ikke har en skikkelig depositumskonto kan det jo tenkes at kontrakten er så som så...

+1
Dere taper ikke depositumet -> dere bruker det opp. Er iofs en velvilje fra utleier at han aksepterer at det brukes opp da han jo mister sikkerheten depositumet er ment å være.

vi har skikkelig depositums konto så alt er på det rene.
og er iofor seg klar over at han har full rett til det han gjør. men hva med litt velvilje ....

Hvis velviljen betyr at han taper penger, så skjønner jeg jo utleier. Nå kan han tenke seg om før han bestemmer seg uten å tape penger på det. ...Og alt er helt som dere har vært enige om såvidt jeg kan forstå. Syes ikke han gjør noe galt, i alle fall.

Husleie er jo som mange andre rettsforhold: ytelse mot ytelse. I oppsigelsestiden skal dere ha rett til husrommet mot å betale leie. Dette utgangspunktet kan jo selvsagt fravikes ved særskilte avtaler, typisk ved at leietaker flytter ut før oppsigelsestiden er løpt ut og det står en ny leietaker klar. Merk at dette ikke er noe noen av partene har krav på. Da kortes jo oppsigelsetiden ned tilsvarende og det skal ikke betales leie når den nye leietaker flytter inn selv innenfor den opprinnelige oppsigelsesfristen/leietiden.

Lignende blir det jo dersom leitaker tilbakeleverer husrommet og utleier får tilbake disposisjonen, men her må det være rom for noen praktiske hensyn, typisk hvis leietaker skal flytte langt etc. og utleier bare får tilbake nøkkelen, men ikke husrommet ikke tas i bruk før oppsigelsestiden løper ut.

Den eneste muligheten å inngå et lovlig depositum på er på den måte som husleieloven oppstiller: særskilt deposiutmskonto i leietakers navn.

Her høres det ut som utleier har et leietakerproblem, ja.

PS! Neste gang kan det være lurt å si opp litt før du flytter ut. Fortrinnsvis like lenge som oppsigelsestiden tilsier.