Utvide privat parkering. Søknadsplikt?

Skal utvide parkeringsplassen jeg har på egen tomt.
Er det bare å sette i gang eller må jeg innom administrasjonshelvettet for å unngå problemer i ettertid?
Har det noe å si at det er festetomt?

Vil anta at dette har mye med hvor langt det er til naboer og lignende. Bor du på en bondegård med hundre meter til vei er det sikkert ingen som ser noe uansett ;-) Allikevel vil jeg tro at slike endringer i utgangspunktet medfører søknadsplikt.

Etter en kjapp titt på alt som søkes på, og som pliktes søkes på i Oslo, så tror jeg en søknad kan fjerne eventuelle fremtidige bekymringer.

Mulig det. Bor i vertikaldelt. I dag er det plen mellom min parkering og naboens. Meningen er å utvide slik at det blir parkering på hele fremsiden av begge boligene.

Det er sikkert best å høre med kommunen før jeg begynner

Med noen unntak er reglene de samme enten man bor på landet eller i byen. Hva du kler terrenget med, belegningsstein eller gress, har kommunen ingen ting med.

Upresist. Det kan ligge begrensninger i reguleringsplanen for området hvor mye du kan bearbeide terrenget eller endre arronderingen på eiendommen. Hvis parkeringsplassen også medfører at utkjøring på veien endres, skal dette godkjennes av Statens vegvesen.

Kontakt kommunen først du, så slipper du å være i tvil.

/glenn

På eiendom for rekke- eller kjedehus o.l. med tett bebyggelse må avviket ikke være mer enn 0,5 m fra opprinnelig terrengnivå. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 2,0 m. Endringer i terreng må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot vei.

Dette står på kommunens sider.
Hva innebærer det at fyllingsfoten skal være minimum 2 meter fra nabogrense? Må evt skille med kantstein eller lignende ligge 2 meter fra naboens tomt??
Det er allerede høydeforskjell fra plenen til naboens parkering.

Inn- og utkjøring fra og til kommunal vei endres ikke på noen annen måte enn at den blir bredere. Har det noe å si?

Fyllingsfoten er det fundamentet du bygger i bunnen hvis du skal ha forstøtningsmur mot naboen.

Jeg ville tatt kontakt med kommunen både når det gjelder dette og spørsmålet om endret utkjøring.

Jeg sitter selv som nestleder i plan- og bygningsrådet i min hjemkommune, og vet hvor rigid dette _kan_ være. I utgangspunktet er alt ulovlig, men det kan søkes om dispensasjon.

/glenn

Sett i gang du, så sant du ikke forandrer utkjøringa. Blir bare dårlig stemning om du ringer å forstyrrer kabalspillinga nede på byggesak

Å skifte dekke på tomten fra gressplen til grus/asfalt/stein er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Dersom tiltaket innebærer støttetmur eller heving/senking av terreng kan det være et vesentlig terrenginngrep som krever søknad.

Det kan være lokale reguleringsplaner som overstyrer dette, men det er svært sjeldent.

Det kan også være lurt å kikke på festekontrakten og se om det står noe om dette her, men det er også sjeldent at den er så detaljert om bruken av grunnen.

Å gjøre om plen til parkering vil vel forandre utnyttelsesgraden på tomta. Utnyttelsesgraden er vel fastsatt av kommunen. Hvis du går over utnyttelsesgraden som er fastsatt vil du vel ikke få det godkjent.
Dette er tatt ut av hodet, men i forbindelse med en del visninger og huskjøp nylig, har jeg spurt lignende spørsmål til meglere og kommune i forbindelse med boliger som ikke har hatt nok parkering for å få godkjent utleie. Ring kommunen, kanskje de nettopp har fått kabalen til å gå opp og er i godhumør.

Nei, grusing av tomt vil ikke påvirke utnyttelsegraden.

Utnyttelsegraden sier noe om det arealet som bebygges. En garasje eller carport vil påvirke, men ikke en biloppstillingsplass.

Som hovedregel, altså. Kan være mange mulige lokale unntak som reguleringsplan, sameieavtaler, vedtekter, festekontrakter etc.

Les mer om utnyttelsesgrad på eiendom her. Det koker ned til hva som ligger i reguleringsplanen for området.

/glenn

Hør på Glenn M. Sjekk gjeldene reguleringsplan for området du bor i. P-plass kan ha betydning for u-graden. Mulig du må søke om disp. Uansett ville jeg snakket med kommunen.

Snakket med en byggesaksbehandler i dag. Etter å ha sjekket kart og diverse kom hun tilbake med beskjed om at det ikke var søknadsplikt.