Avbruddsgebyr i et husleieforhold?

Etter 2 år i samme kåk er det nå på tide å flytte litt på seg, og det innebærer jo naturlig nok oppsigelse av leiligheten jeg bor i nå. I den anledning er en liten detalj jeg lurer på om noen med litt juridisk bakgrunn kan hjelpe meg med.

Konrakten jeg skrev under på i juni 2009 er en 3-års kontrakt, med oppsigelsesvindu mai/juni hvert år (Altså at jeg kan si opp leiligheten før mai, og ha den ut juni). Så langt er alt vel, da det ikke er noe i veien med å binde seg til en tidsbestemt leiekontrakt.
Det jeg lurer på er det utleiefirmaet kaller et avbruddsgebyr. Dvs. at hvis jeg velger å benytte meg av dette oppsigelsesvinduet så må jeg betale 3500,- (eller 1500,- hvis jeg selv fremskaffer en ny leietager) i gebyr.

Det som slår meg er at dette er en litt slu måte for utleier å få kloa i rentene fra depositumet, som ifølge loven egentlig skal tilfalle meg.

Etter å ha lett litt rundt på lovdata, så har jeg egentlig ikke funnet noe fornuftig. Jeg vil jo tro at de har loven på sin side, i og med at jeg har signert på kontrakten. Så det jeg lurer på er om det er noen som vet hvordan jusen rundt dette er.

Du har signert en kontrakt med definert varighet, og det er klausul for mulighet for å avbryte kontrakt før tiden ved å betale gebyr. Høres ikke urimelig ut, det. De har jo forventet seg å ha deg i 3 år, og det koster penger å skaffe nye leietakere. De har da "innkalkulert" alle utgifter ved at du binder deg for 3 år. Jeg har ingen juridisk bakgrunn, men vet jo ett og annet om at det koster å arbeide.