Honorar til eiendomsmegler

Vi skal selge hus fra et dødsbo, på Sørlandet.
Megler har kommet med et tilbud der meglerhonorar utgjør 2.5% av salgssum. I tillegg kommer tilrettelegging (10´) og markedspakke (20´), slik at foreslått kostnad ved salg til 3 mill blir 100.000 kroner (3,3%).

Virker dette rimelig ?
Noen som har efaring med hva som er normale priser for tiden ?

Ja, så kommer tilstandsrapport og eierskifteforsikring i tillegg, men det er en annen sak.

Jeg syns at allt over 2% som provisjon for en megler er for mye (i Oslo iaf). De fleste kan du prute ganske mye på.

Solgte hus fra dødsbo i Telemark, og da skulle meglerene ha ca det samme. Dog synes jeg markedspakke virker høy, men det er selvfølgelig avhengig av hva som er inkludert. Vi betalte vel ca 1600 for internettannonsering, men det blir fort noen lapper ekstra til fotografering o.l. Vi droppet avisannonsering, og da skulle megler ha totalt ca 10k i tilrettelegging og 10k for alt annet (inkludert opplysninger fra kommunen, grunnbok, takst, etc).

Så er vel dette priser som er åpne for forhandlinger. Personlig liker jeg dårlig å betale "gebyrer" som ikke er knyttet opp til noe spesielt, og jeg mener det som skiller en god megler fra en dårlig vil man til syvende og sist se i salgspris (over tid). Gikk derfor inn for å redusere tilretteleggingen (og fikk den ned til 2k), heller enn å redusere %-satsen.

Herlig med så mye og rask respons

Vi synes selv det er i dyreste laget, men jeg fikk tilbudet nå, og har ikke prutet enda.

Huset er etter vår mening lettsolgt, det er allerede to (uformelle) interessenter.

Vi selger huset akkurat nå ( visning om 1 time) og meglerhonoraret her er 1.5% . Begge meglerene tilbød det. 2.5% hørtes mye ut.

Rusle

solgte for 8mnd siden i oslo. 1,25% inklusive mva.

megeler var keen på å få selge den boligen

Jeg tror ikke jeg ville brydd meg så mye om %-satsen, men heller fokusert på totalt-beløpet (som du vel også gjør). For meg høres det ikke urimelig ut at det koster 80-120k for å få solgt en bolig.

Men, man har alt et par interessenter er det kanskje ikke så vanskelig å få solgt til en ok pris. Du nevner vel 3 mill, og om dere forventer at salget skal gå greit til en av de to kan jeg være enig i at det er mye å bruke 100k+ på megler. Finner dere en god megler som klarer å presse prisen opp en 10-20%, så ville jeg vært villig til å betale godt for det (men progressiv provisjon er vel ikke lov lenger).

Nå har man vel også mulighet til å velge timepris (ikke det at jeg hadde valgt det, men det fikk iallefall vi tilbud om).

Solgte nettopp i Oslo. Meglers regning var på 160 000. Betaler med glede da han gjorde en kanonjobb og fikk solgt godt over takst.
Å bruke en kvalitestmegler ved dette salget er kanskje den beste investeringen jeg har gjort i år.

Hadde jeg fått bestemt tempoet i salget så hadde leiligheten blitt lagt ut for salg etter påske og ikke helgen før som viste seg å være en optimal helg for hussalg i Oslo. Nå kommer flere lignende objekter for salg.

Min erfaring fra denne bransjen i Kristiansand er at den billigste megleren ikke er den beste. Du får hva du betaler for..

Jeg synes man bør se litt på timelønnen som megler beregner her. Hvis du betaler 50 tusen og megler bruker 50 timer på jobben, synes du da tusen kroner timen er riktig lønn for omfanget av arbeid, kvalitet og resultat?

Hvis svaret er ja kan du være fornøyd, hvis ikke bør du be om timebetaling (hvis mulig) eller et bedre tilbud.

For min egen del anser jeg private parkeringsvakter og eiendomsmeglere for å ha relativt tvilsomme forretningspraksiser generelt sett. Faktisk bare overgått av Gamle-Erik.

Takk for mange gode innspill

Det er Megler1 som er kandidaten, timekostnaden har de selv oppgitt til kroner 2.500.- Drøyt, men verdt det hvis megleren er god.
Han har gode referanser.

Da vi solgte eneboligen vår i 2008 klarte faktisk kona å få fastpris 25.000 (pluss utgiftene som du alltid må betale for uansett)

Strengt tatt kan jeg se få tilfeller der en megler fortjener noe som helst mer enn 25.000 for et salg. ALLE kostnader må du betale uansett, så meglerhonoraret er KUN til "lønn & driftsutgifter".

(Huset gikk forresten 375.000 over takst, 3.575')

Den enkelte megler tjener ofte ikke så veldig rått, men de som EIER meglerfirmaene... olaallalaaa!!



biffo

Nå er det ikke sånn at du ma ha megler, spesielt ikke hvis du selger til en av de to som er intr. Banken tar seg av det meste for noen få tuselapper. Vi har gjort det to ganger og syntes det funket bra.

Spørsmålet er : Ville man kjøpt hus av samme megler som nettopp fikk langt over takst for din egen bolig?

Riktig pris er ikke alltid høyest pris - eller?

Alle meglere hevder de er gode, kjenner markedet og vil gi deg en pris over snittet.

Du får jo solgt kåken bar en gang, og hvordan kan man da få vurdert om prisen er bedre eller dårligere enn det en billigere konkurrent ville gitt?

Jeg bor selv i et område med mange meget godt sammenliknbare leiligheter.

Jeg har fulgt mye med i mange år, og prisene varierer.
Jeg synes det er lite som tyder på at det er meglere som er det avgjørende.

Det er leilighetens stand og hvor mange som er i markedet som bestemmer dette.

Sitter meglere meg en egen krets med kunder, som de har lovet å selge dyrt til?


I den øvre, og mer spesielle delen av markedet kan jeg kanskje bli med på at det finnes folk som skal ha noe spesiellt, og som venter til det dukker opp. De har ikke tid/gidder å følge med, og venter på at megler gjør jobben.

I den delen av markedet der det er flest omsatte boliger, tviler jeg sterkt på at en "god" og en "middels god" megler kan utgjøre så mye.




e

Kan jo ta en status, siden det var jeg som begynte balletten

Jeg har hatt en lang prat med megler om verdivurdering, meglerhonorar og ikke minst hva jeg forventer at han gjør av "hjemmelekse". I dette tilfellet var han høyt priset og synset om hva som var lov og ikke lov på tomta (som er stor) uten å kontakte kommunen. I tillegg var oppdragsskjemaet hans fullt av feil.

Nå får han mandag på seg til å komme med ny vurdering og nytt tilbud + sjekke med kommunen.

Til den prisen han foreslo først, kan vi selge på egenhånd, med oppgjør via advokat. Da sparer vi 80.000 kroner.
Men eiendommen er blant de 10 beste i en Sørlandskommune på 10.000 innbyggere, så vi tror fortsatt at en god megler kan tilføre "merverdi" (les høyere pris).

Et minstekrav uansett salgssum MÅ jo være at de formelle tingene er i orden.


E